Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1456/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес на торгах по реализации имущества должников. 19.05.2022 истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения в письменном виде, однако до настоящего времени ими не исполнено.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причину неявки не сообщили, позицию по иску не выразили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

Судом установлено, что постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП от 20.01.2020 в рамках исполнительного производства №8199/19/77035-ИП от 18.02.2019 на торги передано имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес.

Решением Головинского районного суда адрес от 30.06.2020 обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, квартиры № 363, находящуюся в собственности ФИО3, расположенной по адресу: адрес.

Согласно протоколу №59 о результатах торгов от 30.11.2020 по реализации арестованного недвижимого имущества: квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, победителем торгов признан ИП ФИО1

02 декабря 2020 между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Новые конкурентные технологии» и ИП ФИО1 заключен договор №79-3 купли-продажи недвижимого имущества: квартиры по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП от 16.12.2020 в рамках исполнительного производства №8199/19/77035-ИП от 18.02.2019 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

19.05.2022 истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В адрес ответчиков ФИО3 и ФИО2 01.07.2023 истцом ФИО1 направлены требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования остались без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанных норм ответчики не представили суду доказательств о правомерности проживания в жилом помещении истца, о достигнутом с последним соглашения о праве пользования спорной квартирой.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, проживают в нем, чем злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2 членами семьи истца не являются, утратили право собственности квартирой в силу исполнительных действий, доказательств правомерности проживания в жилом помещении не представили, предусмотренных законом оснований для проживания последних в квартире истца не имеется. Проживание ответчиков в жилом помещении препятствует ФИО1 как собственнику, в пользовании объектом недвижимого имущества, распоряжении им, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи, с изложенным ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 21 августа 2023 года.