РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-005876-66

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3515/2025 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ООО «СЗ «Горизонт») о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 28.01.2022 г. между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/12/7(2) (АК). По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену в размере 15 598 564,80 руб. и принять объект. Квартира передана истцу 28.12.2023 г. с недостатками, которые отражены в Акте осмотра.

Недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 дней со дня подписания акта, не устранены.

Для определения наличия недостатков и стоимости их устранения, истец обратился в ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 501, расположенной по адресу: адрес, составила 1 070 841,18 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость расходов на устранение недостатков объекта недвижимости по Договору долевого участия № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/12/7(2) (АК) от 28.01.2022 г. в размере 1 070 841,18 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., почтовые расходы в сумме 91,20 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

Истец фио, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ООО «СЗ «Горизонт», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, возражений на иск не приведены.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.01.2022 г. между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/12/7(2) (АК) (л.д. 14-32).

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 501, расположенная по адресу: адрес.

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/12/7(2)(АК) от 28.01.2022 г. объект долевого строительства передан 28.12.2023 г., участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 15 598 564,80 руб. (л.д. 35-36, 33).

Согласно Акту осмотра квартиры и оборудования от 28.12.2023 г. при осмотре квартиры выявлены недостатки отделки и монтажных работ (л.д. 37-42).

Согласно п. «е» ч. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" срок устранения выявленных замечаний – не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, срок устранения отраженных в Акте осмотра квартиры и оборудования от 28.12.2023 г. замечаний – до 26.02.2024 г. включительно.

По утверждению истца, замечания, указанные в Акте осмотра квартиры и оборудования от 28.12.2023 г. не устранены.

13.04.2025 г. по инициативе истца проведен осмотр квартиры, составлено заключение специалистов № 501 от 16.04.2025 г. ООО «Центр Профессиональной Экспертизы».

По результатам исследования специалисты пришли к выводу, что квартира, расположенная по адресу адрес, не соответствует требованиям строительных норм и правил, выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства, в том числе, нарушения требований строительно-технической документации, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 1 070 841,18 руб. (л.д. 43-89, 66, 70-71, 78).

Разрешая требования иска в части взыскания суммы расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого участия в счёт соразмерного уменьшения цены договора, суд исходит из следующего.

Как установлено пп. «в» п. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 (ред. от 26.12.2024) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

При этом Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, которой установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Согласно ч. 5 ст. 6 указанного закона положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.), при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

28.12.2023 г. стороны подписали Передаточный акт и Акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены выявленные при осмотре недостатки.

Таким образом, наличие недостатков установлено в Акте осмотра квартиры и оборудования от 28.12.2023 г. в пределах гарантийного срока.

13.04.2025 г. объект осмотрен специалистами, выводы о наличии недостатков качества отделочных и строительно-монтажных работ в жилом помещении по адресу адрес, и размер стоимости их устранения отражены в заключении специалистов ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» от 16.04.2025 г. (л.д. 35-36, 37-42, 43-89).

С требованием о выплате стоимость устранения выявленных недостатков в счёт соразмерного уменьшения цены договора участник долевого строительства к застройщику не обращался, реализовав свое право предъявить иск в суд.

Исковое заявление направлено в суд 25 апреля 2025 г.

Таким образом, учитывая тот факт, что наличие недостатков в объекте долевого строительства установлено 28.12.2023 г., в срок для устранения замечаний, отраженных в Акте осмотра квартиры и оборудования, до 26.02.2024 г. включительно застройщик недостатки не устранил, следовательно, истец несет убытки, причиненные ответчиком, с 27.02.2024 г. – до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (22.03.2024 г.).

Стоимость устранения недостатков объекта, которая фактически является убытком истца, установлена в заключении специалистов ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» от 16.04.2025 г., то есть обязанность, а равно и объективная возможность выплаты денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора возникла у ответчика после 1 января 2025 года.

Учитывая изложенное, суд обязан применить нормы части 4 статьи 10 ФЗ № 214 при разрешении настоящего спора в случае удовлетворения требований истца и ограничить сумму взыскания 3 % от цены ДДУ.

Суд принимает во внимание заключение специалистов ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» от 16.04.2025 г. как доказательство наличия недостатков и размера стоимости их устранения, поскольку оно обосновано, мотивировано, дано лицом, обладающим специальными познаниями. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы эксперта о качестве переданного объекта долевого строительства ответчиком не оспорены, о назначении судебной экспертизы ходатайств не поступало.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора и, удовлетворяя исковые требования в этой части, взыскивает с ответчика в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 467 956,94 руб., ограничив сумму взыскания 3 % от цены ДДУ, исходя из расчёта 15 598 564,80 руб.х3%, где 15 598 564,80 руб. – согласованная сторонами цена Договора (п. 4.1 Договора № № Кронштадтский14-1.4(кв)-2/12/7(2) (АК) от 28.01.2022 г.).

Довод истца о неприменимости в данном случае положений части 4 статьи 10 ФЗ № 214 основан на неправильном толковании нормы права, и судом не принимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину-участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего, при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Исходя из вышеприведенных положений закона, при решении судом вопроса о компенсации гражданину-участнику долевого строительства морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав участника.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства не соответствует требованиям строительных норм и правил, выявлены отступления, являющиеся следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства, в том числе, нарушения требований строительно-технической документации, установленные представленным заключением специалистов ООО «Центр Профессиональной Экспертизы» № 501 от 16.04.2025 г.

Доказательств отсутствия недостатков, опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком условий договора в части качества передаваемого объекта, что нарушает права истца как участника долевого строительства.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как участника долевого строительства, а также длительности нарушения, степени нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 91,20 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные расходы в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, исходя из расчёта (467 956,94 руб.+10 000 руб.)х100(%)/1 070 841,18 руб.+30 000 руб.)=43,42%.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 39,60 руб. (91,20 руб.43,42%), расходы на проведение экспертизы в размере 30 394 руб. (70 000 руб.х43,42%), подтвержденные документально и являвшиеся необходимым условием для обращения в суд (л.д. 90-91, 92, 93).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 34 199 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства счёт соразмерного уменьшения цены договора в размере 467 956 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 39 руб. 60 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 30 394 руб. 00 коп

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 34 199 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме составлено 16 июня 2025 г.