Дело № 2-1851/2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 20 сентября 2022 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю квартиры и признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес >, и на ? долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ее дедушке ФИО4 и ее бабушке ФИО5 на праве совместной собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес >, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ.

Также ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ площадью 3500 кв.м., на 49 лет, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес >.

После смерти ФИО4 и ФИО5 никто в наследство не вступал. Ее (истца) мать ФИО3, то есть дочь ФИО4 и ФИО5 умерла в 2013 году. Ее (истца) дядя ФИО12, то есть сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.

В установленный законом срок, после смерти дяди, на основании ее (истца) заявления, нотариусом Гурьевского нотариального округа было заведено наследственное дело №, и нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 в праве общей долевой собственности на квартиру и на ? долю по договору аренды земельного участка с №.

Также истец ФИО1 указывает, что после смерти матери ФИО3 она фактически приняла наследство, осуществляя уход за квартирой и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя их содержания.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области по делу №2-432/2021 за ответчиками признано право наследования по 1/8 доли каждому, то есть их доля в наследстве составила 3/8.

Истец ФИО1 ссылаясь на то, что в свидетельство о праве на наследство по закону не вошла наследуемые 3/8 доли квартиры и ? доли земельного участка после смерти ее матери, просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме просила их удовлетворить, пояснив как изложено выше.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО7, и ФИО10 в судебном заседании не оспаривая изложенных в исковом заявлении обстоятельств, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно требованиям, установленным ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу положений, установленных ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ предусматривает, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1152 ГК РФ гласит о том, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес > на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ принадлежала ФИО4 и ФИО5

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 14.01.2021, вступившим в законную силу 21.02.2021, исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО7, к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на доли квартиры и обязанностей по договору аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворены.

Признано за ФИО6 и ФИО7 право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >.

Признано за ФИО6 и ФИО7 по 1/12 доли за каждой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в <адрес > администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО4, в отношении земельного участка площадью 3 500 кв.м., № (единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что ФИО4 – ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Его супруга ФИО5 – ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ.

Наследниками после их смерти являлись дети: ФИО15 Валерий и ФИО3, а также сын ФИО4 – ФИО15 Геннадий, которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вместе с тем фактически приняли наследство после смерти ФИО4 и ФИО5

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Наследниками после его смерти являются его дети ФИО9, ФИО2 и ФИО8.

ФИО15 (ФИО13) В.М. умерла ДД.ММ.ГГ. Наследником после её смерти является её дочь ФИО1.

ФИО12, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ. Наследников первой очереди после его смерти не имеется.

После смерти ФИО12 с заявлениями к нотариусу о принятии наследства обратились его племянницы ФИО7 и ФИО16, и племянник ФИО10.

Нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО14 заведено наследственное дело № года.

02.10.2020 нотариусом ФИО16 и ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/6 долю от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру - каждой (по 1/24 доле), и на 1/6 долю в ? доле по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № - каждой (по 1/12 доле).

21.11.2020 нотариусом ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю от ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть на 1/8 долю, после смерти ее дяди ФИО12

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как указано выше и подтверждается представленными в материалы дела документами, указанный договор аренды были зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района Калининградской области ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент предоставления ФИО4 земельных участков законодательством, указанный договор аренды считается заключенным, в связи с чем у наследодателя возникло право аренды, а, следовательно, и у истца, как наследника, возникло преимущественное право на заключение с ними в порядке п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ договоров аренды.

Земельный участок с КН № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на праве аренды 23.11.2020 за ФИО11, а также 05.10.2020 за ФИО7 и ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Данные сведения подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Следовательно, наследуемая доля в праве собственности на квартиру наследниками ФИО15 (ФИО13) ФИО3, умершей 24.12. 2013, составляет 3/8, а также ? доля прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с №

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником по закону после смерти ФИО15 (ФИО13) В.М. является ее дочь ФИО1, которая фактически приняла наследуемое имущество, участвует в сохранении и содержании данного имущества.

Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, анализируя требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, с учётом заявленных требований наследником о праве на наследство, отсутствия иных наследников, фактическое принятие наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что за истцом ФИО1, в порядке наследования по закону, может быть признано право собственности на 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес >, и на ? долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю квартиры и признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке наследования по закону, право собственности на 3/8 доли квартиры по адресу: <адрес >, и на ? долю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022.

Судья: Пасичник З.В.