УИД 66RS0031-01-2022-000492-82

Дело № 2-321/2022

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении залога,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении залога.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 19 августа 2019 года истец (до замужества - ФИО4) приобрела у ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: , 4 а микрорайон, . В соответствии с пунктом 5 договора квартира была продана за 400 000 рублей, которые покупатель обязался выплачивать продавцу ежемесячными платежами в размере 12 000 рублей, начиная с августа 2019 года, не позднее 28 числа каждого месяца, до полного расчета и в том же пункте указано, что в виду того, что расчет между сторонами не был произведен, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета по сделке. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 20 августа 2019 года и в этот же день зарегистрировано обременение объекта недвижимости «ипотека в силу закона». Начиная с августа 2019 года, истец согласно графику платежей передавала ФИО1 денежные средства в размере 12 000 рублей наличными, что отмечалось в графике платежей. 17 сентября 2020 года ФИО1 умер, о чем истцу сообщила его сожительница ФИО6 Платеж за квартиру в размере 12 000 рублей истец внесла 20 сентября 2020 года ФИО6 в присутствии матери умершего ФИО3 Поскольку единственным наследником умершего является его мать ФИО3, то с октября 2020 года платежи за квартиру истец стала перечислять ей на сберегательный счет в Сбербанке РФ. После смерти сына ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и, насколько известно истцу, приняла наследство в виде доли в квартире по адресу, где она проживает. 14 апреля 2022 года истец внесла последний платеж за квартиру в сумме 16 000 рублей. В связи с чем истец считает обязательства исполненными в полном объеме. Однако в виду смерти продавца снять обременение с квартиры не представляется возможным, в связи с чем она обращается в суд с указанным иском. Истец ФИО2 просит суд признать обязательство по оплате недвижимого имущества по адресу: , 4 а микрорайон, , по договору от 19 августа 2019 года, заключенному между ней и ФИО1 исполненным; вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 20 августа 2019 года на квартиру по адресу: , 4 а микрорайон, .

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала (л.д. 36).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме, поскольку денежные средства за квартиру сына получила в полном объеме (л.д. 38).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляли.

В соответствии с положениями ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19 августа 2019 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости - по адресу: , 4 «а» микрорайон, . Стоимость имущества определена в 400 000 рублей, которые, согласно договору, покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячно по 12 000 рублей, начиная с августа месяца 2019 года, не позднее 28 числа каждого месяца, до полного расчета. Отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета (л.д.6).

Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке 20 августа 2019 года (л.д. 11-12).

До сентября 2020 года истец производила ежемесячные перечисления лично ФИО1 (л.д.8), а ДД.ММ.ГГГГ он умер (л.д.9).

Согласно ответу на запрос от нотариуса ФИО8 от 26 мая 2022 года наследником после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО6 и мать ФИО3 Супруга отказалась от принятия наследства, а мать ФИО3 приняла наследство, получила свидетельства о праве на наследство (л.д. 31).

В сентябре 2020 года истец передала платеж за квартиру в размере 12 000 рублей ФИО6 в присутствии ответчика, а с октября 2020 года производила платежи путем безналичного перечисления денежных средств на счет ответчика в Сбербанке, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 8, 14-20).

14 апреля 2021 года расчет по сделке состоялся в полном объеме, что также подтверждено ответчиком по делу, но до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

24 сентября 2021 года истец зарегистрировала брак, в связи с чем была произведена смена фамилии с ФИО4 на ФИО2 (л.д. 10).

Свидетельства о государственной регистрации прав на указанное спорное имущество, а также сведения об указанном имуществе в Выписке из реестра прав на недвижимое имущество содержат записи о залоге в силу закона, поскольку расчет по сделке предполагался в рассрочку.

В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Судом установлено, что прекращены обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата недвижимого имущества), следовательно, ипотека должна быть прекращена.

Полная оплата недвижимого имущества истцом подтверждена документально.

Обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, и имеются основания для погашения регистрационной записи о залоге.

Залог прекращается, в том числе, прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В данном случае невозможно представить заявление залогодателя и залогодержателя, так как продавец спорного недвижимого имущества умер, его наследником выступает ответчик ФИО3 Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку обязательства покупателем по оплате спорного недвижимого имущества исполнено, у ответчика в связи с этим нет к истцу никаких претензий, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 27 апреля 2022 года (л.д. 5), но поскольку истцом не заявлялось требование о её взыскании, данный вопрос судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении залога удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, возникшую в силу закона на объект недвижимости – жилое помещение - , приобретенную ФИО4 (после регистрации брака ФИО2) Мариной Александровной у ФИО1 по договору купли-продажи от 19 августа 2019 года, в связи с прекращением ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о прекращении ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова