50RS0028-01-2023-006233-21 Дело № 2-7199/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 948 643,19 рублей, из которых: задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 223,42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 663 574,58 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 39 845,19 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность указанное нежилое помещение. Договор купли-продажи заключен с рассрочкой платежа на № лет, а нежилое помещение находится в залоге у Комитета по управлению имуществом г. Таганрога. Платежи по договору купли-продажи были произведены с просрочкой, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, также не возражал рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

В соответствии с п. 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора нежилое помещение – административное, литер. А, 1 этаж, комнаты: 22-31; литер А1, 1 этаж, комнаты: 18,25, общей площадью 212,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора, цена нежилого помещения составляет 2 697 457, 63 рублей.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата цены продажи объектов без учета НДС осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет, в соответствии с графиком внесения платежей (приложение) к договору.

Из пункта 3.4. договора следует, что стороны определили, что текущие платежи вносятся не позднее 10 числа первого месяца квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января) путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 8.3. договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 3.2. договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от цены продажи объектов за каждый день просрочки. При этом, убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

Задолженность ответчика составляет 948 643,19 рублей, из которых: задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 245 223,42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 663 574,58 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39 845,19 рублей.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

Каких-либо допустимых доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Таким образом, требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № № в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи в размере 948 643,19 рублей, из которых: задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 223,42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 663 574,58 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 39 845,19 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ