Дело № 2-712/2025

УИД 89RS0005-01-2025-000512-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 22 апреля 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя истца – ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение – комната № А в <адрес>-А по <адрес> в <адрес> является собственностью городского округа <адрес> ЯНАО, которое приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения №, согласно которому последнему за плату передано во временное пользование спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев, с распространением действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан без замечаний, стороны приступили к его исполнению, договор в установленном порядке не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ с учетом пунктов 2.1, 5.1 договор прекратил свое действие. При прекращении договора ответчик обязан освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи, и погасить задолженность за пользование спорным жилым помещением. Согласно п. 6.4 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения, ответчик обязан уплатить департаменту неустойку в размере 10000 руб. Договор не содержит каких-либо дополнительных гарантий для ответчика относительно преимущественного права на заключение договора на новый срок. Заключение МВК от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р-23 указанный дом включен в перечень непригодного для проживания аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Ноябрьск ЯНАО, определены сроки сноса дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчика о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. Прекращение договора влечет прекращение всех прав и обязанностей сторон по такому договору. В отсутствие действующего договора найма жилого помещения проживание ответчика, сохранение за ним регистрации в спорном жилом помещении носит незаконный характер, и существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением на него обязанности передачи данного освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу департамента неустойку в размере 10000 за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения в соответствии с п.6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 172,8 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в части требования о взыскании неустойки в размере 10000 руб. за несвоевременный возврат жилого помещения в соответствии с п. 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения в части установления неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и по день его фактического исполнения, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что обращался в департамент за оформлением заявления по переселению, так как по состоянию здоровья не работает, получает пенсию в размере 30000 руб., пенсию за участие в боевых действиях в Афганистане в размере 6000 руб., в связи с чем возможности снимать жилье не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, что комната <адрес> является муниципальной собственностью.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная жилая комната включена в состав жилищного фона коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал истец и ФИО2 заключен договора № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования - спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> А, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлялось ответчику на основании договоров найма жилого помещения на тех же условиях, на срок 11 месяцев (краткосрочный наем).

Таким образом, спорное жилое помещение ответчику предоставлялось на условиях коммерческого найма, о чем ему достоверно было известно, поскольку данные обстоятельства подтверждаются как заявлениями ФИО2, так и сроком, на который заключались договоры найма (на 11 месяцев).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 671, 684, ч. 2 ст. 683 ГК РФ при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок отселения из занимаемых жилых помещений в вышеуказанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2 заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок найма спорного жилого помещения составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора.

Таким образом, обязательства ответчика ФИО2 перед истцом возникли на основании договора найма и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно ответу на запрос из ОВМ ОМВД России по г. Ноябрьску ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проживание ответчика в спорной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, которое не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, наниматель освобождает жилое помещение и передает его нанимателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента о выселении ответчика, обязании передать спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в заявленном размере – 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 172,8 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиками.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 не освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска – удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Взыскивать со ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) судебные расходы в размере 172 (сто семьдесят два) рубля 80 копеек.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 12.05.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-712/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.