№ 2-792/2025
44RS0002-01-2024-004945-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии представителя истца Администрации г. Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности,
установил:
Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3,, ФИО3, ФИО6 о признании их утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, возложении на ФИО2 обязанность передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.
Требования мотивированы тем, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории ... на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением Администрации Костромской области от dd/mm/yy №-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2023 годы», постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy № утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до dd/mm/yy в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до dd/mm/yy в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до dd/mm/yy в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок реализации Программы: 2020 - 2023 годы. Постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy № «О дальнейшем использовании многоквартирного ...» (с изменениями, внесенными постановлениями Администрации города Костромы от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy № года, от dd/mm/yy №) многоквартирный ... по адресу: ..., был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 44:27:010208:122 и жилых помещении, расположенных по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ...» постановлено изъять для муниципальных нужд находящиеся в частной собственности 15/54 долей жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,7 квадратного метра, с кадастровым номером 44:27:010208:84, расположенного по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ ....
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, УМВД России по Костромской области.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7, dd/mm/yy г.р. достиг совершеннолетия, в связи с чем участвует в рассмотрении данного дела в качестве самостоятельного ответчика.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил обратить решение к немедленному исполнению в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ввиду необходимости осуществления действий по сносу аварийного жилого дома.
Ответчики ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Третье лицо УМВД России по Костромской области о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представитель истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Постановлением Администрации г. Костромы от dd/mm/yy № признан необходимым снос многоквартирного ..., установлен срок отселения жителей дома до dd/mm/yy.
Постановлением администрации г. Костромы от dd/mm/yy № срок отселения изменен с 2014 года на 2018 год, постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy № срок отселения изменен с 2018 года на 2020 год.
В соответствии с постановлением администрации Костромской области от dd/mm/yy №-а, в редакции изменений, внесенных постановлениями от dd/mm/yy №-а и от dd/mm/yy №-а, жилой дом по адресу: ..., включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2025 годы».Согласно постановлению администрации г. Костромы от dd/mm/yy № «Об утверждении муниципальной программы города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» переселение жителей вышеуказанного дома планируется в 2023 году.
На основании постановления администрации г. Костромы от dd/mm/yy № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 44:27:010208:122 и жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, ..., в том числе, ...
Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу № определен размер возмещения за изымаемые 15/54 доли жилого помещения, принадлежащего ФИО8 по адресу: ... сумме 943 946 руб.
Между Администрацией г. Костромы и ФИО2 dd/mm/yy заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 44:27:010208:122 расположенного по адресу: ..., и 15/34 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 44:27:010208:84, расположенное по адресу: ....
В соответствии с п. 1.1 соглашения Администрация г. Костромы изымает у ФИО2 для муниципальных нужд на условиях выплаты возмещения за изымаемое имущество, включающего рыночную стоимость жилого помещения, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, исходя из доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, рыночную стоимость доли в праве долевой собственности на земельный участок, пропорциональную размеру общей площади, изымаемого жилого помещения, и размер убытков правообладателей, в размере указанном в пункте 1.2. данного соглашения.
Размер возмещения за изымаемые объекты, определенный решением Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy по делу № и отчета об оценке № составляет 943 946 руб. (п. 1.2).
Правообладатель гарантирует освобождение занимаемых объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: ... срок, определенный п. 3.1 соглашения (п. 1.4).
Правообладатель обязан, в том числе, до передачи жилого помещения по акту приема-передачи нести бремя содержания жилого помещения, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жило помещении; оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов; на момент подписания акта приема-передачи предоставить документы, подтверждение отсутствие задолженности по платежам, указанным в п. 3.1.4 соглашения (п. 3.1).
Денежные средства в счет возмещения за изымаемое имущество перечислены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от dd/mm/yy №№, 637, 638.
По информации АО «ЕИРКЦ» от dd/mm/yy по адресу: ... на имя ФИО2 открыт лицевой счет №, по которому имеется задолженность по состоянию на dd/mm/yy в размере 49 198,25 руб.
Согласно сведений ООО «Новатэк Кострома» от dd/mm/yy, по адресу: ... по состоянию на dd/mm/yy задолженность за газ составляет 3310,53 руб. В связи с расселением данного многоквартирного жилого дома услуга газоснабжения отключена dd/mm/yy.
В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от dd/mm/yy.
Из информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy, следует, что в жилом помещении по адресу: ... до настоящего времени зарегистрирована ФИО2 и ее дети ФИО9, Г.А., П.А.
Таким образом, в установленные соглашением сроки ФИО2 совместно со своими детьми не снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Кроме того ФИО2 не исполнила обязательства по передаче муниципальному образованию жилого помещения по акту приема-передачи, ключей, не оплатила задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Исходя из положений подпункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, с учетом установленных по делу обстоятельств, ответчиков следует считать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Кроме того, на ФИО2 следует возложить обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию городскому округу г. Кострома в лице Администрации г. Костромы в жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в указанном жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, а регистрация ответчиков в ... при фактическом не проживании препятствует реализации постановления Администрации г. Костромы от dd/mm/yy №, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.
Признать ФИО2, dd/mm/yy г.р., ФИО7, dd/mm/yy г.р., ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО4, dd/mm/yy г.р., ФИО5, dd/mm/yy г.р., ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО3, dd/mm/yy г.р., ФИО6, dd/mm/yy г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Возложить на ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию городскому округу г. Кострома в лице Администрации г. Костромы в жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в указанном жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.
Обратить решение в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к немедленному исполнению.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Терехин
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.