Дело № 2-467/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 августа 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения Медведицкого сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана 1/2 часть двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля того же жилого дома была передана ФИО2. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому были присвоены адреса: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ часть <адрес> № действительно принадлежит ей на праве личной собственности. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащая ей 1/2 доля, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, не имеют помещений общего пользования и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, собственником второго блока того же жилого дома является ответчица ФИО2 Принадлежащий ей блок жилого дома на кадастровом учете не состоит. Земельный участок под принадлежащим ей блоком жилого дома сформирован как отдельный объект недвижимого имущества, имеет площадь 895 кв.м, и кадастровый №. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащее ей домовладение и блок ответчицы ФИО2 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. В связи с тем, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома фактически является блоком блокированного жилого дома, считает, что за ней может быть признано право собственности на блок блокированного жилого дома.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении делав её отсутствие, исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом из материалов дела установлено: истцу на основании решения Медведицкого сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана 1/2 часть двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля того же жилого дома была передана ФИО2. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому были присвоены адреса: <адрес>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ часть <адрес> № действительно принадлежит ей на праве личной собственности. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащая ей 1/2 доля, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, не имеют помещений общего пользования и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, собственником второго блока того же жилого дома является ответчица ФИО2 Принадлежащий истцу блок жилого дома на кадастровом учете не состоит. Земельный участок под принадлежащим ей блоком жилого дома сформирован как отдельный объект недвижимого имущества, имеет площадь 895 кв.м, и кадастровый №. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащее истцу домовладение и блок ответчицы ФИО2 являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. В связи с тем, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома фактически является блоком блокированного жилого дома, считает, что за ней может быть признано право собственности на блок блокированного жилого дома.

Указанное подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, в том числе: решением Медведицкого сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Медведицкой сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; справками Медведицкой сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом; рабочим проектом; выпиской из ЕГРН.

На основании решения Медведицкого сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит ? часть (северо-западная) дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из справки администрации Медведицкого сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, ранее числящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1563 кв.м с кадастровым номером 34:07:030002:20, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по образованию здания, расположенного по адресу: <адрес>, объект учета по всем техническим параметрам соответствует жилому дому блокированной застройки и имеет отдельный изолированный вход и все соответствующие коммуникации для жилого дома.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По совокупности признаков, исследовав представленные сторонами доказательства, суд определил, что жилое помещение, находящееся в собственности истца ФИО1, является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против выдела в натуре блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО1 в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью 130,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью 130,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин