УИД 77RS0004-02-2022-014121-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13.01.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-756/2023 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, встречному иску ФИО2, ФИО3 к адрес Москвы о признании отказа в выкупе освободившейся комнаты незаконным, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из комнаты № 25 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. VI, кадастровый номер 77:06:0004001:11708 без предоставления другого жилого помещения, обязать Ответчиков освободить комнату от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что в ходе осмотра жилого помещения было установлено что его занимают Ответчики без имеющихся на то условий, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО2 и фио не согласившись с заявленными требованиями обратились в суд с иском к ДГИ адрес о признании отказа адрес Москвы в выкупе ФИО2 и ФИО3 освободившейся комнаты № 25 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. VI, кадастровый номер 77:06:0004001:11708 по льготной стоимости незаконным, обязании адрес Москвы заключить с Истцами по встречному иску договор купли-продажи на спорное жилое помещение.

В обоснование встречных исковых требований Истцы указывают, что департамент направил в адрес собственников/нанимателей жилых помещений (комнат) по адресу: адрес жителям коммунальной квартиры 6 (пом. VI) уведомление о наличии освободившихся комнат № 6,13,14,16,19,25,26,18. Истцы по встречному иску обращались в Департамент с заявлениями о предоставлении в том числе права на выкуп комнаты № 25, однако в предоставлении данной услуги было отказано со ссылкой на то, что комната не является свободной и находится в распоряжении Истцов. Полагая отказ незаконным, Истцы ФИО2 и фио обратились в суд со встречным иском.

Представитель истца ДГИ адрес просила заявленные требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчики ФИО2 и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя которая возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляла.

Помощник прокурора полагал заявленные ДГИ адрес требования необоснованными учитывая наличие у Ответчиков право на выкуп освободившейся комнаты.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковые заявления, возражения на первоначально заявленные исковые требования, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Закона адрес № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью адрес жителями адрес: с освобождением занимаемого жилого помещения; в дополнение к занимаемому жилому помещению.

Судом установлено, что комната № 25 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. VI, кадастровый номер 77:06:0004001:11708 принадлежит на праве собственности адрес.

27.05.2022 Истцом проведена проверка, по результатам которой установлен факт проживания в квартире Ответчиков, без законных к тому оснований, в связи с чем составлен акт осмотра жилого помещения № 183-11/05/2022.

Однако суд не находит правовых оснований согласиться с доводами Истца ДГИ адрес об отсутствии у Ответчиков правовых оснований для занятия спорного жилого помещения на основании следующего.

Как следует из положений ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

Правоотношения по предоставлению в адрес освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется Законом адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», в соответствии с ч. 1 ст. 38 которого освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната № 24, расположенная по адресу: адрес, пом.VI принадлежит на праве собственности по ½ ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи № 060100-Д02033 от 29.11.2016 и подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, распоряжением главы Управы адрес от 29.06.2010 за № 154 ФИО2 с дочерью ФИО3 состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма (безвозмездного пользования) малоимущим гражданами. До настоящего времени с учета сняты не были, доказательств обратного не представлено.

08.07.2020 за № 33-6-298111/20-(0)-1 ДГИ адрес уведомил собственников комнаты № 24 о наличии освободившихся комнат № № 6,13,14,16,19,25,26,18.

25.03.2021 за № ДГИ-73082/21 Истцы по встречному иску обратились в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости, однако на основании решения от 20.09.2021 за № ДГИ-73082/21-(0)-3 Заявителям было разъяснено право на подачу отдельных заявлений на выкуп комнат № 25 и 26, выкуп остальных комнат может быть рассмотрен после их освобождения.

03.12.2021 Истцы по встречному иску повторно обратились с заявлением о выкупе комнат № 25 и 26, однако решением от 16.09.2022 за № ДГИ-307211/21-(0)-4 в выкупе комнат отказано со ссылкой на то, что комната № 25 и так фактически находится в их пользовании, следовательно, не является свободной.

Суд не может согласиться с данным отказом в связи с тем, что при рассмотрении настоящего гражданского дела ДГИ адрес ссылается на отсутствие у Ответчиков прав на занятие указанной комнаты № 25, тогда как в решении от 16.09.2022 ссылается на отказ в предоставлении комнаты и заключении договора о ее выкупе со ссылкой на фактическое ее занятие Ответчиками, тем самым лишая их права на получение указанного помещения в собственность на льготных условиях.

В силу положений ст. 49 и ч. 1 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 ст. 57 ЖК РФ случаев.

В адрес постановка на жилищный учет, порядок учета и обеспечения граждан жилыми помещениями регулируется Законом адрес от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» и осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта - Департаментом городского имущества адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч. ч. 1 - 3, ч. 6 ст. 20 указанного Закона жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях и признанным нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда адрес, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии со ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы Истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3 о необоснованном отказе ДГИ адрес в заключении с ними договора на выкуп освободившейся комнаты № 25 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает обоснованным признать отказ незаконным, а на адрес Москвы возлагается обязанность по заключению договора на выкуп указанной комнаты.

Удовлетворяя встречное исковое заявление суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения Ответчиков из занимаемого жилого помещения, поскольку у них имеется право на заключение с адрес договора о выкупе жилого помещения на льготных условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении – отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать отказ Департамента городского имущества адрес, оформленный уведомлением от 16.09.2022 за № ДГИ-307211/21-(0)-4 в выкупе ФИО2 и ФИО3 освободившейся комнаты № 25 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. VI, кадастровый номер 77:06:0004001:11708 по льготной стоимости незаконным.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ОГРН: <***>) заключить с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) договор купли-продажи освободившейся комнаты № 25 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. VI, кадастровый номер 77:06:0004001:11708 по льготной стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023

Судья А.А. Голубкова