Дело № 2-379/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Волковой Л.В.,
при секретаре Третьяковой О.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 23,8 кв.м., к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснил, что здание бывшей подстанции сначала оформил в аренду, потом выкупил его. Неоднократно хотел оформить право собственности, но были не в порядке документы на землю. Сейчас земельный участок под зданием подстанции у него в аренде.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражения по исковым требованиям не заявлены.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
13.10.1998 между Районным комитетом по управлению имуществом и ЧП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения – бывшей подстанции КТП по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м., под мастерскую, срок аренды – с 15.10.1998 по 01.01.1999 (л.д. 7-8).
23.09.1999 между Нытвенским районным комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – бывшей подстанции КТП по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м. (л.д. 9, 11).
23.09.1999 Нытвенским районным комитетом по управлению имуществом ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанное помещение (л.д. 10).
На л.д. 24-28 имеется технический паспорт нежилого здания по адресу: <адрес> здания указан 23,8 кв.м.
Распоряжением администрации НГО № 122-р от 12.02.2020 нежилому зданию с к.н. № присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес>, считать недействительным; земельному участку с к.н. № присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес> считать недействительным (л.д. 12).
20.02.2020 между администрацией НГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 229 кв.м., к.н. № на срок с 10.02.2020 по 09.02.2025 (л.д. 29-33).
Уведомлением от 24.06.2021 Управление Россестра по Пермскому краю уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 13-14).
Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (подстанция) с к.н. № отсутствуют, здание состоит на кадастровом учете с 26.05.2012. В выписке на земельный участок с к.н. № имеется указание на аренду, договор аренды от 20.02.2020 № 15 лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременения – ФИО1
Задолженность по договору аренды земельного участка у ФИО2 отсутствует, что подтверждается справкой УЗИОиГ администрации НГО.
ФИО1 в суд представлен договор электроснабжения от 16.03.2006
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от 23.09.1999 приобрел нежилое здание площадью 23,8 кв.м., к.н. № расположенное по адресу: <адрес>, своевременно право собственности в установленном порядке на него не зарегистрировал, в настоящее время такой возможности не имеет, поскольку второй стороны договора - Нытвенского районного комитета по управлению имуществом не существует. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным с 23.09.1999, т.е. более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, либо являющихся владельцами спорного недвижимого имущества, судом не установлено. Администрацией НГО возражений по иску не заявлено.
На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признан собственником нежилого здания площадью 23,8 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.
руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание площадью 23,8 кв.м., к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Волкова