Дело № 2-1105/2025
УИД: 42RS0037-01-2025-000794-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 19 мая 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Жилякова В.Г.,
при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,
с участием:
ст. пом. прокурора Барабановой О.В.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли – продажи квартиры № *** (арестованного имущества) от 22.08.2024 года и договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от 26.12.2024 года, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью 42,2 кв.м.
Переход права собственности к истцам на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрирована ответчик ФИО5, которая в квартире не проживает, вещей ее нет, родственником и членом истцов ответчик не является, место нахождения ее неизвестно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, как собственников.
Каких либо соглашений о проживании ответчика в жилом помещение между истцами и ответчиком не заключалось и не было достигнуто.
На основании изложенного, истцы просят признать ответчика ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 21) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснила, что взыскания с ответчика судебных расходов истцы не требуют.
Истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Поскольку ответчик ФИО5 в настоящее время не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирована по месту жительства, и место нахождения ответчика суду не известно, определением суда от 17.04.2025 года ответчику был назначен представитель (л.д. 33).
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила суд отказать в их удовлетворении.
Ст. помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В., в своем заключении указала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав заключение прокурора, пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что решением Юргинского городского суда от 21.12.2021 года было обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: *** принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО5 и ФИО6 (л.д. 40-43).
Из протокола № *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества следует, что вышеуказанная квартира, была выставлена на торги, победителем признан ФИО3 (л.д. 13).
На основании договора купли – продажи квартиры № *** (арестованного имущества) от 22.08.2024 года и договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от 26.12.2024 года истцы ФИО3, ФИО4 являются равно долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 12, 14-15).
Переход права собственности на указанную квартиру к истцам зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 16-17, 18-19).
Согласно справке копии поквартирной карточки и адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу на запрос суда, ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: *** (л.д. 29).
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО5 выехала из принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: ***, вывезла все свои вещи, вселиться не пыталась, расходы по содержанию квартиры не несет.
Соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцами и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцами как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении создает истцам препятствия в реализации прав собственника. Истцы вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, связанные с регистрацией ответчика в жилом помещении, собственником которого истцы являются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 прекратила право пользования вышеуказанным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО5, *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков
Решение принято в окончательной форме 23 мая 2025 года