72RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 апреля 2025 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения. Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, в указанной квартире до настоящего времени проживают и значатся зарегистрированными ответчики, владея данным помещением без законных на то оснований, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием добровольно освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, не передав ее истцу. Учитывая изложенное, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, а также выселить ответчиков из квартиры и взыскать с них расходы по уплате государственной пошлине в размере 600 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по настоящему делу по иску к ФИО7 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и о выселении из спорного жилого помещения в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признает.

Участвующий в деле прокурор ФИО5 в судебном заседании дала заключение о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО3, представителя третьего лица УМВД России по Тюмени и третьего лица ФИО8, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании заключенного им ФИО8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом право собственности истца на указанное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-оборот-8, 10-12).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №, было отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и ФИО8 о признании указанного договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности данной сделки (л.д. 95-101). Указанное решение было оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-113, 115).

Вышеуказанное решение имеет для ответчика ФИО2 преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку она участвовала при рассмотрении дела № в качестве истца.

Согласно материалам дела, ФИО8 ранее обращался в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования спорным жилым помещением и о выселении из данного жилья, однако в удовлетворении его иска было отказано вступившим в законную силу решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент разрешения по существу указанного иска ФИО8 уже не являлся собственником спорной квартиры (л.д. 121-123).

Из материалов дела, а также из доводов ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: <адрес> фактически одна проживает по данному адресу (л.д. 24, 29, 30).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из объяснений ответчика в судебном заседании установлено, что она родственником истца не является.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, в деле не имеется.

Таким образом, в силу установленных судом вышеуказанных обстоятельств и с учетом приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик фактически утратила право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ввиду того, что настоящим решением ответчик признан утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, при этом она до настоящего времени занимает данную жилую площадь без законных на то оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части выселения ответчика из указанного жилого помещения без предоставления ей другого жилья.

Таким образом, суд признает иск, в целом, подлежащим удовлетворению полностью.

Доводы ответчика в судебном заседании о наличии у ФИО8 перед ней задолженности в виде разницы между оплаченным ФИО8 долгом в ходе приобретения спорного жилья и начальной продажной ценой квартиры, суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы не имеют юридического значения по настоящему делу, ввиду того, что истец не является стороной указанных спорных правоотношений, возникших между ФИО8 и ответчиком.

Поскольку иск к ответчику ФИО2 удовлетворен полностью, при этом за предъявление иска в суд истец уплатил госпошлину в размере 600 руб. (300 руб. – за требование о признании утратившей право пользования и 300 руб. – за требование о выселении из жилого помещения) (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16-оборот), суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (паспорт: серия №) к ФИО2 (паспорт: серия №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.