Дело №2-6690/2023
24RS0048-01-2022-016693-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Савенко Е.М.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
МО город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 20/36 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. С ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изъятии объекта для муниципальных нужд, и выплате компенсации. Во исполнение соглашения истцом ответчику было перечислено ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли (1 552 222 рублей). Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 20/36 долей, в связи с чем возникла необходимость в судебном решении.
Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности 20/36 долей в праве общей долевой собственности к истцу.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.
Представитель истца при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В отношении ответчика, уведомлявшейся по месту регистрации, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.
Иные лица, участвующие в деле (МКУ г. Красноярска «УКС», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП №2 по Советскому району г. Красноярска, ОСП по Ленинскому району г.Красноярска) причину неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60,61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 555 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 абзаца 2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено Распоряжение №-гх «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений непригодными для проживания».
В соответствии со списком (Приложение к распоряжению) в числе жилых домов, подлежащих сносу в статусе «аварийное жилье»), значится дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено Распоряжение №-арх «Об изъятии объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу», в том числе, жилое помещение № в доме <адрес>.
В соответствии с указанным Распоряжением на департамент градостроительства администрации г. Красноярска возложена обязанность в том числе по обеспечению направлений копии Распоряжения правообладателям, подготовку проектов соглашения, выплату собственникам изымаемых помещений в соответствии с решением суда и (или) с соглашениями.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено требование о сносе дома, признанного аварийным.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о принятом решении об изъятии в целях сноса многоквартирного дома <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с соглашением об изъятии недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, департаментом градостроительства администрации г. Красноярска на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО2 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 (указанной в заявлении ФИО2) перечислено 1 552 222 рублей.
Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится собственником 20/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.
Ответчиком доказательств регистрации перехода права собственности на дату рассмотрения дела не представлено.
Учитывая при изложенных обстоятельствах, что в судебном заседании установлен факт исполнения истцом условий Соглашения об изъятии объекта недвижимости, который ответчиком документально не опровергнут; в силу переход права собственности к истцу возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности, от которой ответчик уклоняется, суд считает, что имеются законные основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем исковые требования истца полагает удовлетворить.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец, являющийся государственным органом, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп.19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу 300 рублей (на основании пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска (<данные изъяты>) к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести регистрацию права собственности Муниципального образования город Красноярск на 20/36 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общей площадью 35,7 кв. м).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 05.06.2023.