Решение по делу № 2-1196/2025 от 25.03.2025 - о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловска-Камчатского городского округа о возложении обязанности внести изменения в пункт договора социального найма.

дело № 2-1196/2025

41RS0001-01-2024010912-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Овчинниковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловска-Камчатского городского округа о возложении обязанности внести изменения в пункт договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловска-Камчатского городского округа о возложении обязанности внести изменения в пункт договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, указав в нем всю площадь <адрес> кв. метра.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно разделу 1 договора ей передано не все помещение квартиры, а только одна комната площадью 16,7 кв.м, считает, заключение договора о передаче в бессрочное пользование только части квартиры незаконным. В указанном жилом помещении она проживает более 37 лет.

До момента заключения договора, она несла бремя содержания данного жилого помещения в полном объеме как единое неделимое и индивидуально используемое имущество площадью 52,9 кв.м, осуществляла расходы по содержанию занимаемого жилого помещения, что подтверждается квитанциями и платежными документами по оплате коммунальных услуг.

Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении кроме нее и членов ее семьи никто не проживал.

При заключении договора социального найма ответчик лишил ее права пользования уже законно занимаемого ею жилого помещения, в то время как действий и обстоятельств, влекущих утрату права собственности на занимаемое жилое помещение осуществлено не было.

Просила возложить на ответчика обязанность внести изменения в п.1 раздела 1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в нем всю площадь квартиры- 52,9 кв. метра.

Окончательно определив исковые требования, истец просила признать за ФИО2 право пользования по договору социального найма на две жилые комнаты 16,7 кв. метра и 11,4 кв. метра, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа внести изменения в п.1 раздела 1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь предоставляемых жилых помещений 16, 7 кв. метра и 11, 4 кв. метра, а всего 28,1 кв. метра.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в заявленном объеме по изложенным обоснованиям.

Ответчик Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа участие в судебном заседании не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Петропавловск-Камчатскому городскому округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В ч. 1 ст. 92 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения в спорное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер на одну комнату жилого помещения по адресу: г. <адрес>, <адрес> жилой площадью 15,6 кв. метров.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии войсковой части № мичману ФИО5 и его членам семьи ФИО2, ФИО6, ФИО7 на расширение предоставлена еще одна комната площадью 12,0 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное учреждение и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Истец ФИО2 была вселена в спорные жилые помещения, как член семьи военнослужащего (нанимателя), зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, <адрес> передано в муниципальную собственность на основании Муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, была вселена как член семьи военнослужащего, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, другого жилого помещения не имеет.

В силу прямого указания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 189 - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60 - 91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.

С учетом положений норм действующего законодательства, в связи с передачей дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования занимаемыми жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Таким образом, поскольку спорные комнаты находятся в доме муниципального жилищного фонда, истец в свое время была вселена в них на законном основании, она несет обязанности нанимателя жилого помещения, а потому приобрела право пользования данным жилым помещением, следовательно, у нее в силу ст. 82 ЖК РФ возникло право требовать признания себя нанимателем спорных комнат.

При этом, признание за истцом права пользования на две жилые комнаты 16,7 кв. метра и 11,4 кв. метра, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма, является основанием для внесения изменений в договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставляемого жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо объективных доказательств, в опровержение доводов истца в судебном заседании суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не получено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования по договору социального найма на две жилые комнаты 16,7 кв. метра и 11,4 кв. метра, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа внести изменения в п.1 раздела 1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав площадь предоставляемых жилых помещений 16, 7 кв. метра и 11, 4 кв. метра, а всего 28,1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года

Председательствующий Л.П. Галеева