Решение по делу № 2-5295/2022 от 19.01.2023 | Советский районный суд г. Брянска (Брянская область)

УИД32RS0027-01-2022-004831-58

Дело № 2-610/2023 (2-5295/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи С.В. Степониной,

при секретаре М.О. Кличко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением от 17.12.2012 по делу № 2-2646/12 Хамовнический районный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования ОАО КБ «Восточный», взыскал с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору №... от <дата> в размере 4 360 509 руб. 26 коп., судебные расходы в размере 34 002 руб. 54 коп., обратил взыскание на предмет залога - земельный участок (кадастровый №...) и жилой дом, расположенные <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 716 553 руб. 80 коп.

Решением от 10.06.2019 Арбитражный суд Брянской области признал ФИО1 несостоятельным должником (банкротом), ввел процедуру реализации имущества должника до 06 октября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.09.2019 года требования ПАО КБ «Восточный» были удовлетворены, суд определил включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, г. Брянск, требование публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк», <адрес>, в сумме 4 548 375 руб. 59 коп. В ходе проведения процедуры банкротства залогодержателю направлено предложение оставить предмет залога за собой либо распорядиться предметом залога иным способом; ответ от залогодателя не поступил.

Определением от 19 мая 2021 года процедура реализации имущества должника была завершена, должник был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого здания, площадью 153,4 кв.м, кадастровый №..., расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО1

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка общей площадью 574 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО1

Определением суда от 05.12.2022 в порядке процессуального правопреемства ответчик ПАО КБ «Восточный» заменен на ПАО «Совкомбанк».

Истец ФИО1, представитель ответчика ПАО «Совкомбанк», третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно подпункту 1 пункта 1 которой одним из таких оснований является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Правовое регулирование отношений, связанных с банкротством граждан, осуществляется положениями Главы X Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина определен статьей 213.27 указанного закона, пунктом 6 которой предусмотрено, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> ОАО «Эталонбанк» и ФИО1 (Заемщик) заключили кредитный договор №... на сумму 3 150 000 руб., на срок 180 месяцев, процентная ставка - 13,4% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору стороны подписали договор ипотеки №... от <дата>, по условиям которого Заемщик передал Банку в качестве залога земельный участок, площадью 574 кв.м, с расположенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с мансардой площадью 153,4 кв.м, <адрес>, оценив их стоимость в размере 3 715 000 руб.

09.06.2009 ОАО «Эталон» реорганизовано в форме присоединения к ОАО КБ «Восточный» (ПАО «Восточный экспресс банк»).

Решением от 17.12.2012 по делу № 2-2646/12 Хамовнический районный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования ОАО КБ «Восточный», в частности, взыскал с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору №... от <дата> в размере 4 360 509 руб. 26 коп., судебные расходы в размере 34 002 руб. 54 коп., обратил взыскание на предмет залога - земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 716 553 руб. 80 коп. Указанное решение суда вступило в законную силу 20.05.2013, 27.06.2013 взыскателю выдан исполнительный лист серия №....

Решением от 10.06.2019 Арбитражный суд Брянской области по делу №А09-4397/2019 признал ФИО1 несостоятельным должником (банкротом), ввел процедуру реализации имущества должника сроком на четыре месяца, т.е. до 06 октября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.09.2019 области по делу №А09-4397/2019 требования ПАО КБ «Восточный» были удовлетворены, суд определил включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, г. Брянск, требование публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк», <адрес>, в сумме 4 548 375 руб. 59 коп., в том числе 2 924 498 руб. 32 коп. - сумма основного долга, 1 623 877 руб. 27 коп. - сумма процентов, обеспеченное залогом имущества должника по договору об ипотеке жилого дома и земельного участка №... от <дата>.

В ходе проведения процедуры банкротства залогодержателю направлено предложение (ПИ №...) оставить предмет залога за собой либо распорядиться предметом залога иным способом; ответ от залогодателя не поступил.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 19 мая 2021 года процедура реализации имущества должника ФИО1 была завершена, должник был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Из письменного отзыва ПАО «Совкомбанк» и банковских ордеров №... от <дата>, №... от <дата> следует, что на основании решения Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-4397/2019 задолженность ФИО1 списана.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу пункта 6 статьи 213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.

Поскольку обязательства по кредитному договору возникли между сторонами до признания истца банкротом, требования ПАО «Совкомбанк» (ранее ПАО КБ Восточный) были включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках арбитражного дела о признании ФИО1 банкротом, соответственно, при завершении в отношении должника процедуры реализации имущества и освобождении его от дальнейшего исполнения требований кредиторов, его обязательства, вытекающие из кредитного договора, прекращаются.

Доказательств того, что ПАО «Совкомбанк» воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой, материалы дела не содержат, более того ответчиком была списана заложенность ФИО1 после завершения процедуры банкротства.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не обращался в банк для урегулирования спора в досудебном порядке, поскольку нормами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусмотрена необходимость соблюдения предварительного претензионного порядка погашения записи об ипотеке.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 25 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При установленных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого здания, площадью 153,4 кв.м, кадастровый №..., <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.