РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Комягиной Г.С.,
при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Майгазинский сельсовет) о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Майгазинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание 1980 года постройки, площадью 476,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание 1982 года постройки, площадью 397,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание 1982 года постройки, площадью 458,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности, с постановкой на кадастровый учет в силу приобретательной давности по тем основаниям, что с 20.05.2004 г и до настоящего времени (более 15 лет) истец владеет данным имуществом- спорными нежилыми зданиями (ангарами), добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на них. За время использования и владения указанным имуществом истец принял все меры по его сохранности, от посягательства третьих лиц, не допускал их повреждения и разрушения, частично заменил металлическую обшивку ангаров, использует здания в хозяйстве для хранения и ремонта сельхозтехники и сельхозинвентаря, хранения сельскохозяйственной продукции. В июле 2007 года истцом заключен договор на энергоснабжение указанных спорных объектов недвижимости, который пролонгирован в 2014 году. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты представлен истцу в аренду администрацией муниципального района Белокатайский район на срок до 15.01.2030 г. Истец указывает, что спорные нежилые здания им приобретены 20.05.2004 г в <данные изъяты>», который прекратило свою деятельность 15.04.2008 г в связи с ликвидацией юридического лица, право собственности на объекты недвижимости им зарегистрированы не были. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Нежилые здания 1980 года и 1982 года, не имеют признаков самовольной постройки, на которые изготовлен технический план.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.
Представитель ответчика - АСП Майгазинский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду представили возражение на иск, в котором указывают, что истцом не соблюден порядок государственной регистрации договора купли-продажи, спорные объекты не поставлены на кадастровый учет, права на них не зарегистрированы. Для признания права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности и для истечения срока исковой давности необходимо подтверждение непрерывного владения в период 18 лет, между тем в обоснование требований, доказательства подтверждающие бесспорное владение истцом зданиями на протяжении всего установленного законом срока, отсутствуют. Полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, в настоящее время обладает Министерство земельных и имущественных отношений РБ, в свою очередь истцом не представлены доказательства того, что он осуществлял уплату арендных платежей в период пользования земельным участком, просит рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно счет-фактуре от 20 мая 2004 года истцом ФИО1 приобретены 3 ангара в д.Медятово у руководителя организации <данные изъяты> ИНН: №, стоимость приобретенного имущества составила 400 000 рублей.
Согласно справке АСП Майгазинский сельсовет от 25.11.2022 № ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2004г. владеет нежилым зданием (ангар) 1980 года постройки, площадью 476,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; нежилым зданием (ангар) 1982 года постройки, площадью 397,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; нежилым зданием (ангар) 1982 года постройки, площадью 458,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 принял меры по сохранности зданий от посягательств третьих лиц, использует их по своему усмотрению, полностью несет бремя их содержания, не допускает их разрушение и повреждение, осуществляет охрану. Кто-либо, за исключением ФИО1 права, правопритязания на вышеуказанные нежилые здания административного назначения не заявлял.
Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 02.11.2022 №, спорные объекты недвижимости: в реестре имущества муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан и сельских поселений по состоянию на 02.11.2022 не числится.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 19 января 2015 года истцу представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения объектов сельскохозяйственного назначения на период с 15.01.2015 г по 15.01.2030г.
Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 02.11.2022 № спорные объекты недвижимости находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным нормам.
На спорные объекты недвижимости имеются технические планы зданий, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> расположено нежилое здание – склад 1982 года строительства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, общая площадь которого составляет 397,5 кв.м.; по <адрес> расположено нежилое здание – склад 1980 года строительства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, общая площадь которого составляет 476,8 кв.м; по адресу <адрес> расположено нежилое здание – склад 1982 года строительства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, общая площадь которого составляет 458,4 кв.м
Таким образом, в суде установлено, что истец с 2004 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорными нежилыми зданиями, ни от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорные нежилые помещения.
В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорными помещениями с 2004 года, удовлетворению иска не возражает.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Однако ввиду того, что спорные объекты не состоят на кадастровом учете, что является препятствием в их государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данные нежилые здания (склады) на кадастровый учет.
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № к Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН<***>) о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 1980 года постройки, площадью 476,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание 1982 года постройки, площадью 397,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание 1982 года постройки, площадью 458,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, 1980 года постройки, площадью 476,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания 1982 года постройки, площадью 397,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания 1982 года постройки, площадью 458,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, на кадастровый учет.
Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.
.
Судья подпись Г.С. Комягина
.
.
.
.
.
.
.