Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истец обнаружила, что кадастровые границы ее земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности границ, часть жилого дома и нежилых строений оказались частично за границами земельного участка. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила исковые требования рассмотреть в её отсутствие и удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 43 указанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: № По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены.
В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ г.о. Солнечногорск земельный участок истца относится к территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Как указывает истец в исковом заявлении, границы участка установлены с 1987 года, земельный участок огорожен и частично застроен с момента образования, границы земельного участка истца, обнесенные по всему периметру забором, не менялись. Границы земельного участка на проезжую часть или обочину дороги не выходят, участок находится в единой линии застройки с соседними земельными участками, уже стоящими на кадастровом учете.
В 2022 году истец обнаружила на публичной кадастровой карте, что кадастровые границы её земельного участка не соответствуют фактическим границам, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру с целью выяснения сложившейся ситуации.
При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка составила 1324 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка по периметру закреплены на местности ограждением, участок освоен на всей территории. На земельном участке имеется дом с кадастровым номером № и другие хозяйственные строения. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают дом с кадастровым номером № и другие строения, расположенные в фактических границах земельного участка. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
В данной ситуации исправление реестровой ошибки возможно, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен сводный чертеж земельного участка, согласно которому местоположение границ земельного участка уточнено. После исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № смещаются к своим фактическим границам по существующему длительное время ограждению. После уточнения границ площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1324 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает величину более чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством.
Существование границ спорного земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера и фотопланами местности 2002 и 2006 года.
При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что сводный чертеж земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: № изменив площадь земельного участка на 1324 кв.м, изменив координаты земельного участка на следующие координаты:
Обозначение точек
Координаты, м
Х
Y
1
501169,76
2151977,32
2
501168,00
2151984,93
3
501163,79
2152003,36
4
501162,28
2152003,04
5
501117,62
2151993,62
6
501109,56
2151992,60
7
501112,83
2151977,30
8
501121,77
2151978,74
9
501123,30
2151969,78
10
501141,61
2151973,04
1
501169,76
2151977,32
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.<адрес>