№ 2-1448/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО1, третье лицо Пролетарского районное отделение судебных приставов ГУФССП России г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на недвижимое имущество по исполнительному документу,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческий банк «ЛОКО-Банк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Пролетарского районное отделение судебных приставов ГУФССП России г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на недвижимое имущество по исполнительному документу.
В обоснование исковых требований указано, что ... между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., путем подписания индивидуальных условий договора потребительского кредита и присоединения к Общим условиям кредитования физических лиц в КБ «ЛОКО-Банк» (АО).
В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий, банк предоставил должнику денежные средства в сумме 896000 руб. на срок 60 месяца со сроком возврата .... Процентная ставка по Кредиту: действующая с даты предоставления кредита по дату первого очередного платежа составляет 36,40% годовых, с даты, следующей за датой первого очередного платежа 18,40% годовых.
... нотариусом ... ФИО2 по заявлению Банка совершила исполнительную надпись ... в отношении ответчика о взыскании задолженности по кредитному договору ... в размере 890121,94 руб.
... судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отделения судебных приставов ГУФССП России г. Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство ...-ИП.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника имеется следующее имущество:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 35,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 349 кв.м., общая долевая собственность – 1/6 доля, расположенный по адресу: ...;
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 182,4 кв.м., общая долевая собственность – 1/6 доля, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
... постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского ГУФССП России г. Ростова-на-Дону вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет 886657,25 руб., в том числе: 846867,30 руб. – задолженность по основному долгу, 32376,41 руб. – задолженность по начисленным процентам, 7413,54 руб. – расходы банка за совершение исполнительной надписи.
Поскольку у ответчика отсутствуют денежные средства для погашения задолженности, истец полагает целесообразным обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в собственности у заемщика.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: обратить взыскание на принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимого имущества в целях исполнения исполнительного производства ...-ИП от ..., а именно:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 35,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
Установить способ реализации – публичные торги.
Взыскать с ФИО1, в пользу Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ, Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что... между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., путем подписания индивидуальных условий договора потребительского кредита и присоединения к Общим условиям кредитования физических лиц в КБ «ЛОКО-Банк» (АО).
В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий, банк предоставил должнику денежные средства в сумме 896000 руб. на срок 60 месяца со сроком возврата .... Процентная ставка по Кредиту: действующая с даты предоставления кредита по дату первого очередного платежа составляет 36,40% годовых, с даты, следующей за датой первого очередного платежа 18,40% годовых.
... нотариусом ... ФИО2 по заявлению Банка совершила исполнительную надпись ... в отношении ответчика о взыскании задолженности по кредитному договору ... в размере 890121,94 руб.
... судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отделения судебных приставов ГУФССП России г. Ростова-на-Дону возбуждено исполнительное производство ...-ИП.
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что у должника имеется следующее имущество:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 35,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью 349 кв.м., общая долевая собственность – 1/6 доля, расположенный по адресу: ...;
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 182,4 кв.м., общая долевая собственность – 1/6 доля, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....
... постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского ГУФССП России г. Ростова-на-Дону вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.
Задолженность ответчика по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет 886657,25 руб., в том числе: 846867,30 руб. – задолженность по основному долгу, 32376,41 руб. – задолженность по начисленным процентам, 7413,54 руб. – расходы банка за совершение исполнительной надписи.
В соответствии с абз. вторым ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Конституционный Суд РФ в Постановлении от ... N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х.Г. и Ш." признал не противоречащим Конституции РФ установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.
Согласно адресной справке ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
В этой связи суд усматривает, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Речник», участок 35, являются имуществом должника, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения требований взыскателя по исполнительному производству.
Руководствуясь положениями статьи 278 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» суд находит требования истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства, и расположенный на нем жилой дом площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины, при таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО1, третье лицо Пролетарского районное отделение судебных приставов ГУФССП России г. Ростова-на-Дону об обращении взыскания на недвижимое имущество по исполнительному документу удовлетворить.
Обратить в рамках исполнительного производства ...-ИП от ... взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, ... года рождения, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...
- здание, назначение объекта недвижимости – жилое, площадью 35,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...
Определить способ реализации имущество путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1, паспорт ..., в пользу Коммерческого банка «ЛОКО-Банк» (АО) (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.
Председательствующий М.В. Чимидов