Решение по делу № 2-2682/2023 от 12.12.2023

Дело № 2-2682/2023

УИД 91RS0019-01-2020-003468-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Томащак А.С.

при секретаре - Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе в натуре недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в виде: земельного участка площадью 1303 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; земельного участка площадью 150+/-4кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования предпринимательство, нежилое здание - магазин площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, выделив истцу 2/3 доли указанного имущества.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля на праве собственности принадлежит вышеуказанное имущество, на данный момент истец, желает выделить свою долю в натуре, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: земельного участка площадью 1303 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; земельного участка площадью 150+/-4кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования предпринимательство, нежилое здание - магазин площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 в размере 2/3 доле, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Крымский Республиканский Центр "Альтернатива" назначенной судом в рамках настоящего гражданского дела, эксперт предложил на рассмотрение суда два варианта раздела недвижимого имущества в натуре между сторонами по делу.

Вариант №: Сособственнику ФИО1, на 2/3 доли (или 67/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, предлагается выделить в частную собственность строение магазина, литер «А», «А1», в целом, общей полезной площадью 42,0 м2, (Сорок два м2), кадастровый номер №, стоимостью 1 446 720 руб., (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч семьсот двадцать руб.), земельный участок площадью 150 м2, (Сто пятьдесят м2), в целом, с кадастровым номером №, стоимостью 50 602 руб., (Пятьдесят тысяч шестьсот два руб.), часть земельного участка площадью 603 м2, (Шестьсот три м2), с кадастровым номером №, стоимостью 699 311 руб., (Шестьсот девяносто девять тысяч триста одиннадцать руб.), всё общей стоимостью 2 196 633 руб., (Два миллиона сто девяносто шесть тысяч шестьсот тридцать три руб.), что меньше, чем положено на 2/3 доли на 897 руб., (Восемьсот девяносто семь руб.), и составит 67/100 доли (Шестьдесят семь сотых доли) всего домовладения.

Наименование литера

Наименование строения

№ помещений

Функциональное назначение помещений

Площадь, м2

Стоимость помещений, строений, земли, руб.

литер «А»

магазин

1-1

торговый зал

27,8

1103097

литер «A1»

пристройка

1 -2

подсобное

14,2

343623

Земельный участок с разрешенным использованием «Предпринимательство»

150

50602

Часть земельного участка с разрешенным использованием «ИЖС»

603

699311

Всего:

2 196 633

Сособственнику ФИО3, на 1/3 доли (или 33/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, предлагается выделить в частную собственность строение сарая, литер «Б», в целом, стоимостью 287 857 руб., (Двести восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят семь руб.), часть земельного участка площадью 700 м2, (Семьсот м2), с кадастровым номером №, стоимостью 811 805 руб., (Восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот пять руб.), всё общей стоимостью 1 099 662 руб., (один миллион девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят два руб.), что больше чем положено на 1/3 доли на 897 руб. (Восемьсот девяносто семь руб.) и составит 33\100 доли (Тридцать три сотых доли) всего домовладения.

Часть земельного участка с разрешенным использованием «ИЖС»

879

1019395

Всего:

1 019 395

Координаты точек поворота границы земельного участка, общей площадью 574 м2, (150+424), предлагаемого для выделения в собственность истцу ФИО1, табл.1

№

Координаты точек поворота границы земельного участка, общей площадью 879 м2, предлагаемого для выделения в собственность ответчику ФИО3 табл.2

№ №

№

При предложенном варианте раздела помещений магазина, литер «А», «A1» и сарая, литер «Б», домовладения №, по <адрес>, в <адрес>, никаких достроек, перепланировок, изменений функционального назначения помещений и переоборудования выделяемых частей домовладения выполнять нет необходимости. Вдоль границы предлагаемого раздела спорного земельного возможна установка сетчатого ограждения.

Вариант № Сособственнику ФИО4, на 2/3 доли (или 67/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, предлагается выделить в частную собственность строение магазина, литер «А», «А1», в целом, общей полезной площадью 42,0 м2, (Сорок два м2), кадастровый номер №, стоимостью 1 446 720 руб., (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч семьсот двадцать руб.), земельный участок площадью 150 м2, (Сто пятьдесят м2), в целом, с кадастровым номером №, стоимостью 50 602 руб., (Пятьдесят тысяч шестьсот два руб.), строение сарая, литер «Б», в целом, стоимостью 287 857 руб., (Двести восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят семь руб.), часть земельного участка площадью 424 м2, (Четыреста двадцать четыре м2), с кадастровым номером №, стоимостью 491 721 руб., (Четыреста девяносто одна тысяча семьсот двадцать один руб.), всё общей стоимостью 2 276 900 руб., (Два миллиона двести семьдесят шесть тысяч девятьсот руб.), что больше, чем положено на 2/3 доли на 79 370 руб., (Семьдесят девять тысяч триста семьдесят руб.), и составит 69/100 доли (Шестьдесят девять сотых доли) всего домовладения.

Наименование литера

Наименование строения

№ помещений

Функциональное назначение помещений

Площадь, м2

Стоимость помещений, строений, руб.

<данные изъяты>

Сособственнику ФИО3, на 1/3 доли (или 33/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, предлагается выделить в частную собственность часть земельного участка площадью 879 м2, (Восемьсот семьдесят девять м2), с кадастровым номером №, стоимостью 1 019 395 руб., (Один миллион триста девяносто пять руб.), что меньше, чем положено на 1/3 доли на 79 370 руб., (Семьдесят девять тысяч триста семьдесят руб.), и составит 31/100 (Тридцать одна сотых доли) всего домовладения.

<данные изъяты>

При предложенном варианте раздела помещений магазина, литер «А», «Ai» и сарая, литер «Б», домовладения №, по <адрес>, в <адрес>, никаких достроек, перепланировок, изменений функционального назначения помещений и переоборудования выделяемых частей домовладения выполнять нет необходимости. Вдоль границы предлагаемого раздела спорного земельного возможна установка сетчатого ограждения.

Суд принимает, как надлежащее доказательство заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО "Крымский Республиканский Центр "Альтернатива", поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности раздела недвижимого имущества между сторонами по первому варианту предложенному экспертом, поскольку данный вариант предполагает раздел имущества наиболее приближенный к идеальным долям совладельцев, кроме того по второму варианту площадь одного из земельных участок при разделе, буде меньше допустимого минимального размера.

При этом с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 897 рублей за отступление от идеальных долей.

Согласно заключению экспертизы стоимость недвижимого имущества подлежащего разделу составляет 3 296 295 рублей, при этом доля выделяемая истцу составляет 2 196 633 рублей, ответчика 1 099 662 рубля, при этом истцом государственная пошлина из указанной суммы оплачена в полном объеме, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 698,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества в натуре - удовлетворить.

ФИО1 на 2/3 доли (или 67/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, выделить в частную собственность строение магазина, литер «А», «А1», в целом, общей полезной площадью 42,0 м2, (Сорок два м2), кадастровый номер №, стоимостью 1 446 720 руб., (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч семьсот двадцать руб.), земельный участок площадью 150 м2, (Сто пятьдесят м2), в целом, с кадастровым номером №, стоимостью 50 602 руб., (Пятьдесят тысяч шестьсот два руб.), часть земельного участка площадью 603 м2, (Шестьсот три м2), с кадастровым номером №, стоимостью 699 311 руб., (Шестьсот девяносто девять тысяч триста одиннадцать руб.), всё общей стоимостью 2 196 633 руб., (Два миллиона сто девяносто шесть тысяч шестьсот тридцать три руб.), что меньше, чем положено на 2/3 доли на 897 руб., (Восемьсот девяносто семь руб.), и составит 67/100 доли (Шестьдесят семь сотых доли) всего домовладения, признав за ФИО1 право собственности на указанное имущество в целом.

<данные изъяты>

2 196 633

ФИО3 на 1/3 доли (или 33/100 доли) спорного домовладения, №, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, выделить в частную собственность строение сарая, литер «Б», в целом, стоимостью 287 857 руб., (Двести восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят семь руб.), часть земельного участка площадью 700 м2, (Семьсот м2), с кадастровым номером № стоимостью 811 805 руб., (Восемьсот одиннадцать тысяч восемьсот пять руб.), всё общей стоимостью 1 099 662 руб., (один миллион девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят два руб.), что больше чем положено на 1/3 доли на 897 руб. (Восемьсот девяносто семь руб.) и составит 33\100 доли (Тридцать три сотых доли) всего домовладения, признав за ФИО3 право собственности на указанное имущество в целом.

Часть земельного участка с разрешенным использованием «ИЖС»

879

1019395

Всего:

1 019 395

<данные изъяты>

№ п№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования предпринимательство, нежилое здание - магазин с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 897 рублей за отступление от идеальных долей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 13 698,31 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года)

Судья А.С. Томащак