Решение по делу № 2-998/2023 от 04.09.2023

дело № 2-998/23 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.08.2007 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №170 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Адыгея, <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1000,0 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды размер ежегодной арендной платы был установлен в размере 4 540 (четыре тысячи пятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет арендатора. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменилась. В настоящее время размер ежегодной арендной платы составляет 3 896 рублей 92 копейки. За период с 01.01.2020 г. по 29.03.2023 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 029 рублей 68 копеек.

Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы составила 1 779 рублей 21 копейка.

Согласно п. 4.2.5. договора аренды земельного участка, указанный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала.

10.05.2023 г. истцом в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате задолженности по аренде в разумный срок и в случае не уплаты о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а также о расторжении договора аренды, которое не было получено адресатом.

К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 29.03.2023 г. в размере 9029 рублей 68 копеек и пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1779 рублей 21 копейка; расторгнуть договор аренды земельного участка № 170 от 30.08.2007 г., заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО1 и обязать ответчика возвратить истцу земельный участок в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ).

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.08.2007 г. между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №170 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в целях строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1000,0 кв.м.

Согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы составила 1 779 рублей 21 копейка.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Истцом выполнены требования законодательства в части соблюдения порядка досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, учитывая представленную истцом претензию, направленную ответчику.

Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, так как он соответствует нормам законодательства и условиям договора. Обоснованного контррасчета ответчиком представлено не было, как и доказательств погашения задолженности.

На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком так и не исполнены.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №170 от 30.08.12007 г. за период с 01.01.2020 г. по 29.03.2023 г. в размере 9029 рублей 68 копеек и пеню из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1779 рублей 21 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №170 от 30.08.2007 г., заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО1 ФИО7.

Обязать ФИО1 ФИО8 возвратить в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, том состоянии, в котором он его получил.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Х.Чич

Копия верна