Дело №2-615/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 31 мая 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гочияевой Ф.А., с участием: представителя истца – ФИО1 (доверенность от (дата обезличена)), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 Яне ФИО1 о прекращении права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы судебных приставов по КЧР, Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, судебный пристав-исполнитель Карачаевского городского отдела судебных приставов УФССП по КЧР ФИО1-И.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 Яне ФИО1 (далее – ответчик) о внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства 19,3 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде) на земельном участке площадью 10 000 кв.м., предоставленный в залог в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО КФХ «Шах» согласно договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8.

В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО ФХ «Шах» заключен кредитный договор от (дата обезличена) (номер обезличен). В обеспечение исполнение обязательств заемщика ООО ФХ «Шах» по указанному кредитному договору предоставлено поручительство ФИО1 по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от (дата обезличена) (номер обезличен).8, предметом которого явились: земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:344, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде), а также расположенный на нем объект незавершенного строительства - охранно-пропускной бокс, площадь застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%, инвентарный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств банк обратился в суд и определением Черкесского городского суда КЧР от (дата обезличена) утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк», ООО ФХ «Шах», ФИО1 и другими поручителями, по условиям которого в пользу банка солидарно взыскана кредитная задолженность в размере 41 689 400,40 руб., взыскание обращено в том числе и на предмет залога по договору, заключенному с ФИО1 Определением Черкесского городского суда КЧР от (дата обезличена) начальная продажная стоимость заложенного имущества по договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8, заключенному с ФИО1, установлена в 10 920 000 руб.

Между тем, письмом от (дата обезличена) Управление ФССП по КЧР в рамках исполнительного производства от (дата обезличена) (номер обезличен)-ИП сообщило, что залоговое имущество - объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1, отсутствует.

Поскольку согласно письму ТУ ФАУГИ по КЧР от (дата обезличена) отсутствие залогового объекта недвижимого имущества препятствует реализации на торгах залогового земельного участка, на котором данный объект был расположен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена судебный пристав-исполнитель Карачаевского городского отдела судебных приставов УФССП по КЧР ФИО1-И., в производстве которой находится исполнительное производства от 10.10.202014 (номер обезличен)-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество по договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила, что предметом оспаривания является зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства 19,3 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде) на земельном участке площадью 10 000 кв.м., предоставленный в залог в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств ООО КФХ «Шах» согласно договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8. Поддержал основания и доводы, указанные в иске, просил признать прекращенным зарегистрированное право собственности ответчика на указанный объект незавершенного строительства.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании, между ОАО «Россельхозбанк» и ООО ФХ «Шах» заключен кредитный договор от (дата обезличена) (номер обезличен).

В связи с изменением организационно-правовой формы в наименование банка внесены соответствующие изменения.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика ООО ФХ «Шах» по указанному кредитному договору предоставлено поручительство ФИО1 по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от (дата обезличена) (номер обезличен).8, предметом которого явились: земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010101:344, площадь 10 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде), а также расположенный на нем объект незавершенного строительства - охранно-пропускной бокс, площадь застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%, инвентарный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств банк обращался в суд и определением Черкесского городского суда КЧР от (дата обезличена) утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк», ООО ФХ «Шах», ФИО1 и другими поручителями, по условиям которого в пользу банка солидарно взыскана кредитная задолженность в размере 41 689 400,40 руб., взыскание обращено, в том числе, и на предмет залога по вышеуказанному договору, заключенному с ФИО1

Определением Черкесского городского суда КЧР от (дата обезличена) начальная продажная стоимость заложенного имущества по договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8, заключенному с ФИО1, установлена в 10 920 000 руб.

В обеспечение исполнения определения суда об утверждении мирового соглашения выдан исполнительный лист от (дата обезличена) серии ВС (номер обезличен), на основании которого возбуждено исполнительное производство от (дата обезличена) (номер обезличен)-ИП (взыскатель – АО «Россельхозбанк», должник – ФИО1).

Предметом исполнения по исполнительному производству от (дата обезличена) (номер обезличен)-ИП является обращение взыскания на заложенное имущество по договору от (дата обезличена) (номер обезличен).8 путем реализации с публичных торгов: объект незавершенного строительства - охранно-пропускной бокс (площадь застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%), земельный участок (площадь 10 000 кв.м.), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде).

В материалах указанного исполнительного производства от (дата обезличена) (номер обезличен)-ИП представлены заявка на торги арестованного имущества от (дата обезличена), постановление о передаче арестованного имущества на торги от (дата обезличена) свидетельствующие о передаче заложенного земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:344 в ТУ-ФАУГИ по КЧР для реализацию с публичных торгов, а также письмо судебного пристава-исполнителя ФИО1-И. от (дата обезличена) об отсутствии на момент совершения исполнительского действия (дата обезличена) на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Однако ТУ-ФАУГИ по КЧР письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) уведомило о нарушении норм действующего законодательства при проведении торгов по реализации земельного участка без объекта недвижимого имущества на нем или без прекращения прав на него (в случае фактического отсутствия объекта недвижимого имущества на земельном участке) и вернуло в службу судебных приставов комплект документов на доработку.

В связи с чем, судебный пристав-исполнитель ФИО1-И. постановлением от (дата обезличена) указанное исполнительное производство приостановила, уведомив взыскателя о необходимости привести документы (выписку о праве собственности в ЕГРН) в соответствие, указав, что в противном случае исполнительное производство будет окончено согласно ч.1 п.6 ст.46 Федерального закона от (дата обезличена) №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, ч.1 ст.3 ГПК РФ, позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен)-П основанием для предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения именно ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку согласно письму ТУ ФАУГИ по КЧР от (дата обезличена) отсутствие залогового объекта недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, препятствует реализации на торгах залогового земельного участка, на котором данный объект был расположен, то есть, банк лишен возможности обращения взыскания на предмет залога, суд признает, что истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением от (дата обезличена) была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от (дата обезличена) (номер обезличен) в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:344, адрес: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде) не имеется объекта незавершенного строительства - объект незавершенного строительства - охранно-пропускной бокс, площадью застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%.

Согласно пп.3 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Принимая во внимание, что отсутствие на залоговом земельном участке оспариваемого залогового объекта незавершенного строительства подтверждено заключением эксперта от (дата обезличена) (номер обезличен), что препятствует обращению взыскания задолженности на заложенный земельный участок, на котором оспариваемый объект был расположен, учитывая, что сторонами не представлено ни доказательств, что залогодатель воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ, ни доказательств утраты заложенного объекта незавершенного строительства вследствие страхового случая, установленного п.3.7 договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от (дата обезличена) (номер обезличен).8, ни доказательств замены предмета залога по условиям п.3.8 договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от (дата обезличена) (номер обезличен).8, суд признает, что требования банка о признании прекращенным права собственности ФИО1 на заложенный объект незавершенного строительства - охранно-пропускной бокс, площадью застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На листе 26 установочной части заключения эксперта от (дата обезличена) (номер обезличен) указано, что при проведении экспертизы выявлено, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:344 по сведениям ЕГРН расположены земельные участки с кадастровыми номерами 09:10:00100101:3006, 09:10:0010101:3007, 09:10:10:0010101:3008 и нежилое здание (склад) с кадастровым номером 09:10:001010101:2468, площадью 36,2 кв.м.

При этом по настоящее время о наличии спора о фактических граница земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0010101:344, 09:10:00100101:3006, 09:10:0010101:3007, 09:10:10:0010101:3008 участниками правоотношений не заявлено. Из материалов гражданского дела (номер обезличен) по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» об исправлении реестровой ошибки, следует, что указанные земельные участки были образованы только в 2020 году и не содержат сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 09:10:0010101:2000. В связи с чем, вопреки ходатайству представителя ответчика не усматривает оснований ни для привлечения к участию в деле Филиала ППК Роскадастра по КЧР.

Суд признает, что в отсутствие спора о фактических границах указанных земельных участков оснований, препятствующих разрешению настоящее спора по существу, не имеется. Кроме того, обратное может служить основанием для пересмотра настоящего судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, а не разрешение настоящего спора из предполагаемого спора о праве приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Как указывалось выше, по делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой возложена на истца.

Судебная экспертиза по делу проведена, заключение эксперта от (дата обезличена) (номер обезличен) представлено суду. Стоимость судебной экспертизы согласно калькуляции и счету (номер обезличен) составила 60 000 руб.

Доказательств оплаты стоимости данной судебной экспертизы ранее взысканной заочным решением от (дата обезличена) по настоящему делу, истец не представил.

Поскольку доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, расходы на проведение экспертизы следует возложить на истца. Более того, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств исполнения п.3.4 договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от (дата обезличена) (номер обезличен).8 о проведении периодичных проверок по документам и фактического наличия надлежащего состава и количества имущества залогодателя, его состояние, ход строительных работ и т.п.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 Яне ФИО1 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 Яны ФИО1 на объект незавершенного строительства – охранно-пропускной бокс, площадь застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%, инвентарный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположен на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0010101:344, площадью 10 000 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде).

Взыскать с Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно-образовательный центр судебных экспертиз Северо-Кавказского федерального округа» денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. в счет стоимости судебной экспертизы.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 Яны ФИО1 на объект незавершенного строительства – охранно-пропускной бокс, площадь застройки 19,3 кв.м., степень готовности – 12%, инвентарный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположен на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0010101:344, площадью 10 000 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) (при въезде).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья В.К. Катчиева