50RS0№-41
Дело № 2-6922/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Управление жилищного хозяйства" об обязании предоставить реестр собственников помещения в МКД, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд к АО "Управление жилищного хозяйства" с вышеуказанными требованиями.
В обоснование своих требований истец указала, что истец является собственником жилого помещения № в АДРЕС.
Данный дом находится на обслуживании АО «Управление жилищного хозяйства», по управлению данным домом имеется много замечаний, отсутствует совет дома, собственниками было принято решение обратиться в УК для получения реестра собственников помещения для проведения общего собрания, истец через систему ГИС ЖКХ обратилась в АО «УЖХ» с запросом на предоставления реестра собственников помещения, в ответ на запросы в предоставлении реестра было отказано, такие же запросы имели место быть 06.12.2024,13.12.2024, 10.01.2025, на данные запросы также были отказы.
Истец также обращалась в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в ответе котором содержатся ссылки на п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, с указанием, что она как собственник вправе получить реестр собственников помещений МКД для проведения общего собрания.
Указывает, что в связи с длительным и противоправным поведением откатчика, неисполнением своих обязательств, ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 1000 руб.
На основании изложенного истец просил обязать выдать актуальный в соответствии с требованиями законодательства РФ реестр собственников многоквартирного дома № по ул. Советской г. Одинцово, взыскать моральный вред в размере 1000 руб., а так же судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 3000 руб. и почтовые расходы в размере 384 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика АО "Управление жилищного хозяйства" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что поскольку истце не представила доказательств, что она является инициатором общего собрания, у управляющей компании отсутствует обязанность по предоставлению реестра собственником МКД.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальный отдел №5 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения кв. № в доме № по АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10)
29.10.2024 истец обратилась в управляющую компанию ООО «УЖХ» с просьбой предоставить реестр собственников жилья с целью проведения общего собрания. (л.д. 4)
В ответ на данное обращение 30.10.2024 был направлен ответ, из которого усматривается, что заявителем не представлены необходимые документы подтверждающее право на получение реестра собственников, с указанием, что УЖХ готово предоставить реестр инициатору общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ, также готово оказать содействие в проведении общего собрания с использованием систем ГИС ЖКХ (л.д. 11)
Также, ФИО2 обращалась в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в ответах которых содержатся разъяснения положений ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, с указанием обязанность управляющей компании предоставить реестр собственником МКД в случае письменного обращения собственника или иного лица указанного в настоящей статьи, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 12)
06.12.2024 ФИО2 направлена претензия с просьбой, в том числе предоставить актуальный реестр собственников дома № АДРЕС (л.д. 15)
05.01.2025 АО УЖХ был направлен ответ, в котором также указано, что для предоставления реестра собственников необходимо предоставление необходимых документов и выписку из ЕГРН (л.д. 15 оборот)
03.02.2025 был направлен еще один запрос на предоставление реестра собственников МКД, в котором указана повестка дня: 1. выбор совета МКД, 2. Решение вопроса об установке видеонаблюдения в местах общего пользования МКД и придомовой территории 3. Решение вопроса об оформлении консьержа/охраны 4. Смена управляющей компании обслуживающей МКД, данная повестка дня является ориентировочной и организатор собрания, после получения реестра собственников, оставляет за собой право изменить/дополнить вопросы повестки дня. (л.д. 19)
Положениями части 3 статьи в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе, обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в приведенной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме данная организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в данной статье, этот реестр.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в приведенном порядке, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вместе с тем, из содержания обращения обращений ФИО2 не следует, что именно она являются инициаторами собрания. Доказательств о том, что собрание инициировано и приняты меры, предшествующие его проведению, к обращению приложены не были.
Таким образом, условия, необходимые для реализации права на получение реестра заявителями выполнены не были.
Формальная ссылка о намерениях проведения собрания без указания способа и времени его проведения не может служить безусловным основанием для выдачи реестра.
Учитывая, что реестр, содержащий сведения о собственниках, необходим для подготовки общего собрания собственников, доказательств чему заявителем не представлено, как и не указано, что она является инициатором собрания, в связи с чем заваленные требования об обязании АО «УЖХ» актуальный реестр собственников многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.
В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку нарушения прав истца в ходе рассмотрения дела не установлены, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к АО "Управление жилищного хозяйства" об обязании предоставить реестр собственников помещения в МКД, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
С.В. Зинченко
В окончательной форме решение суда принято 30 мая 2025 года