РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи фио.
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что 24 мая 2005 года умер фио, являющийся нанимателем с 1988 года квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес.
На момент смерти фио, в спорной квартире совместно с ним проживал внук - ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно который пользовался квартирой как своим имуществом, нес расходы на ее содержание, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт.
Просит суд признать за ФИО1, паспортные данные, в силу приобретательской давности право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес.
Департамент городского имущества адрес обратился со встречным исковым требованием, указывая, что правовых оснований для вселения и проживания по адресу: адрес у ФИО1 не имелось, собственником квартиры является адрес, в связи с чем просит выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель 3-го лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно договора на временное пользование жилым помещением от 04.08.1997 г. фио было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, где фио проживал по день смерти 23.05.2005 г.
Истец в своем исковом заявлении указывает, что на момент смерти фио проживал в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался квартирой как своим имуществом, нес расходы на ее содержание, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт.
Однако судом учитывается, что истец знал о том, что спорное жилое помещение является муниципальным, и предоставлялось фио во временное пользование без права на регистрацию, в открытых источниках собственником указывается адрес.
Кроме того вступившим в законную силу решением Перовского районного суда адрес установлено, что ФИО1 не представил доказательства того, что он был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи, что фио признавал за ФИО1 равное с собой право пользования спорной квартирой, поскольку с заявлением о регистрации по месту жительства в спорной квартире не обращался, вопрос о заключении договора социального найма и включении фио в состав членов семьи нанимателя, имеющих право пользования спорной квартирой, не ставил. В данном случае, юридически значимым будет то обстоятельство, что фио спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование, по договору краткосрочного найма, соответственно правовых отношений, вытекающих из договора социального найма не возникло. Данные о начислении и внесении платы за жилищно-коммунальные услуги не являются доказательствами возникновения у фио самостоятельного права пользования, так как квартира предоставлялась во временное пользование. Более того, судом учитывается, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности по приобретательской давности на спорное жилое помещение должно быть отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищностроительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое к имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05 02 1993 № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений...» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.
Ответчик в настоящее время незаконно занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру в связи с чем встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – отказать.
Требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1 из квартиры 4, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Судья Фролов А.С.