Дело №2-538/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> «17» июля 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.
при секретаре Золотавиной Д.К.,
с извещением лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде помещение, признании квартиры нежилым помещением и признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 66,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истица приняла в дар от А квартиру, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №2.
После оформления сделки дарения квартиры, истица не убедилась о наличии акта выполнения ремонтно-строительных работ и сдачи объект по акту о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения приемочной комиссии в установленном порядке. Истица обратилась в Администрацию Гурьевского муниципального округ для получения документов для ввода в эксплуатацию нежилого помещения по вышеуказанному адресу, но мне было отказано, так как предыдущий собственник пропустил все сроки ввода данного помещения в эксплуатацию, иным способом я не имею возможности переоформить нежилое помещение
Иным способом, кроме судебного, истец не имеет возможности оформить в собственность указанное нежилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить..
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.
Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо на стороне истца, А в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, просила удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
В материалах дела имеется договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 приняла в дар квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка Росреестра.
Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, усматривается, что оно состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, имеет общую площадь 65,9 кв.м., в том числе жилую 44 кв., подсобную 21,9 кв.м., год постройки здания – 1953, правообладателем указан Г, Г, Г
В соответствии с выписками из ЕГРН от 06.09.2022г, правообладателем квартиры расположенной по адресу: я <адрес>, является ФИО1
Согласно Постановлению Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что А согласовано переустройство и перепланировка <адрес> переводом из жилого помещения в нежилое помещение,. В целях использования под магазин, в соответствии с предоставленным проектом
Из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный № состоит из приемной, коридора двух кабинетов, туалета и архива, общая площадь составляет 66,2 кв.м., основная площадь -53,9 кв.м., вспомогательная площадь -12,3 кв.м., правообладателем указан А
Из Разрешения Администрации Гурьевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что что разрешение выдано А на право проведения земляных работ, связанных с благоустройством автостоянки по адресу: <адрес>, №. Разрешение выдано на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, А произведено переустройство и перепланировка объекта недвижимости согласно проекта, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе нового объекта.
Согласно ч.ч. 1,3 ст.41 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно строительно-техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» перепланировка квартиры проведена с соблюдением требования Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части 2, ст. 5, ст. 7,8 и 10. Технические решения, примененные при реконструкции бывшей 3-х комнатной квартиры (перепланировке жилой <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, помещение 7 соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и других норм для нежилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают права и законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости).
В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенное перепланирование (переустройство) помещения создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.
Суд считает требования истицы о сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на нежилое помещение, обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранения помещения в перепланированном виде, прекращении права собственности на жилые помещения, признании перепланированного помещения нежилым помещением и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером №
Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №
Признать квартиру, общей площадью 66,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером № нежилым помещением.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, на нежилое помещение общей площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица
Полный текст решения суда изготовлен 21.07.2023г.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-75) Гурьевского городского суда <адрес>.