УИД: 50RS0039-01-2023-010395-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7484/23 по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
установил :
ООО «Управляющая компания», ссылаясь на ст.161 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>, представителям истца для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом, а
В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом по месту расположения квартиры ответчика. Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД. Ответчику было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру.
В судебное заседание представитель истца- ООО «Управляющая компания» не явился, извещен.
Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
И исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из материалов дела видно, что ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД.
В порядке досудебного регулирования, ФИО1. было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Ответчик проигнорировала требования истца и не предоставила доступ в квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 6-8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> представителям ООО «Управляющая компания» для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: