Дело №2-2053/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 05 октября 2023 года
Центральный районный суд r. Тюмени в составе:
судьи Михайловой И.Э.,
при секретаре Кардецкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Клевер Инвест» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Клевер Инвест» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 393 798 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., взыскании расходов на экспертизу в размере 35 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 400 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является одна двухкомнатная квартира, расположенная на первом и втором этажах в ГП№ (блок секция 1.3) общей проектной площадью 66,9 кв.м. Номер по проектной декларации №. Истец обязался уплатить 6 412 150 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору исполнил. При приемке квартиры истцом был составлен акт осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом ООО «ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО ГРАНД» выявлены существенные недостатки, такие как несоответствие построенного объекта проектной документации – согласно проекту высота потолка 1 этажа должна составлять 2,60, по факту 2,54; кроме того выявлены недостатки при обследовании стен, перегородок, оконных и балконных блоков, витражей, в системах отопления и электроснабжения. При повторной приемке объекта ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что недостатки не устранены, за исключением увеличения высоты потолка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки. Как следует из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № замечания, указанные при приемке квартиры застройщиком устранены. Однако согласно экспертному заключению в результате визуального обследования и контрольных обмеров зафиксированы дефекты и нарушения действующих строительных норм и правил, а также определены объемы работ по устранению выявленных дефектов, общая стоимость которых составляет 393 798 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Клевер Инвест» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Клевер Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (с использование кредитных средств банка) (л.д.12- 19).
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Клевер Инвест» передало ФИО1 одну двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,90 кв.м, расположенную на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42).
Как следует из гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Клевер Инвест» в результате осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, участником долевого строительства были обнаружены замечания по качеству, зафиксированные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СЗ «Клевер Инвест» обязался в течении 14 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи вышеуказанной квартиры, устранить изложенные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ замечания по качеству за свой счет. (л.д.42).
Согласно заключению ООО «ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО ГРАНД» в результате визуального обследования и контрольных обмеров были зафиксированы дефекты и нарушения действующих строительных норм и правил, а также определены объемы работ по устранению выявленных дефектов, общая стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 393 798 руб. (л.д.101-139).
Истец оплатил стоимость указанного заключения в сумме 35 000 рублей (л.д.26).
Согласно заключению ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной ответчика, в результате проведенной строительно-технической экспертизы объекта чистовая отделка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> экспертом выявлены дефекты и отклонения, не соответствующие требованиям нормативной документации, а именно: ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» (с изменениями №)», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 111-90 «Стекло листовое. Технические условия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Стоимость работ по устранению выявленных недостатков и несоответствий, включая стоимость материалов и затрат на устранение последствий выявленных недостатков составляет 63 417 рублей (л.д.140-184).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1, 2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцом были направлены претензии с требованием устранить выявленные недостатки.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО РЦСИ «Артель» в результате проведения экспертизы квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены дефекты, несоблюдения обязательным нормам и правилам. Выявленные дефекты не влияют на несущую способность конструкций и тем самым не приводят их в аварийное состояние, механическая безопасность конструкций не нарушена. Однако обнаруженные недостатки влияют на эксплуатационные характеристики квартиры, что затруднит нормальную эксплуатацию квартиры по назначению. Стоимость устранения дефектов и недостатков составила 197 427,02 руб.
Суд находит данное заключение объективным, оснований не доверять ему не имеется. Эксперты предупреждены о6 уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, поскольку в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены нарушения требований строительных норм, условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора участия в долевом строительстве подлежит уменьшению на 197 427,02 рублей - соразмерно стоимости устранения недостатков.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 гада № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 10 000 рублей с учётом всех фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату экспертного заключения в размере 17 535,50 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 202,40 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям. (50,1%).
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, размер которых с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности, а также частичного удовлетворения требований, суд определяет в сумме 13 039 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере 5 448,54 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Клевер Инвест» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Клевер Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены по договору долевого участия в размере 197 427,02 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 17 535,50 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13 039 рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 202,40 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Клевер Инвест» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 5 448,54 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2023 года.
Председательствующий: И.Э. Михайлова