Дело ...
16RS0...-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Яр Тау» о взыскании суммы по договору, неустойки, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ», ООО «СЗ «Яр Тау» с требованием о взыскании с ответчиком в солидарном порядке 400 000 рублей суммы по договору соинвестирования машиноместа ..., взыскании неустойки за период с ... по ... в сумме 108 136 рублей, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» был заключен договор соинвестирования машиноместа .... По условиям договора ответчик обязался закончить строительство и сдать объект в эксплуатацию не позднее ..., на указанную дату обязательства исполнены не были. ... между истцом и ответчиком был заключен договор об уступке прав требования в части ...М по договору участия в долевом строительстве ...М/М от ..., в соответствии с которым права должника переходили к ООО «СЗ «Яр Тау». ... истцом была произведена оплата по договору соинвестирования машиноместа ... в сумме 400 000 рублей. ... ответчиком ООО «СЗ «Яр Тау» в адрес истца направлено уведомление, в котором значилось, что сроки строительства продляются до .... Ввиду того что сроки строительства постоянно продляются и объект до настоящего времени не построен истец решила отказаться от договора и получить уплаченные деньги. На сегодняшний день ответчики отказываются вернуть уплаченные деньги.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что истец как потребитель не обладающая специальными юридическими знаниями была введена ответчиками в заблуждение и полагала, что сменился лишь застройщик.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований указала, что договор соинвестирования между истцом и ответчиком расторгнут по соглашению сторон ..., ... между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требований в части ... по договору участия в долевом строительстве, заключенном между ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» и ООО «СЗ «Яр Тау».
Представитель ООО «СЗ «Яр Тау» в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Установлено, что ... между истцом и ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» был заключен договор соинвестирования машиноместа ....
... между истцом и ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» заключено соглашение о расторжении указанного договора.
... между ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» и ответчиком ООО «СЗ «Яр Тау» был заключен договор ...М/М участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязался построить многоуровневую парковку состоящую из 24 машиномест.
Согласно пункта 5.1 указанного договора срок окончания строительства 4 квартал 2022 года, срок передачи объекта долевого строительства ....
... на основании акта о проведении зачёта взаимных требований обязательства в части оплаты указанного договора участия в долевом строительстве были исполнены ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ».
... между истцом и ответчиком ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» был заключен договор уступки права требования в части ...М по договору участия в долевом строительстве ...М/М от .... В соответствии с которым права участника долевого строительства перешли истцу.
... истцом был оплачен вышеуказанный договор уступки прав требований в сумме 400 000 рублей (л.д. 16).
Учитывая вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «СЗ «ЖК Парус НЧ» поскольку отношения между истцом и ответчиком были прекращены путем заключения соглашения о расторжении договора.
С учётом сроков передачи объекта долевого строительства, руководствуясь положениями пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «СЗ «Яр Тау» стоимости договора участия в долевом строительстве в сумме 400 000 рублей, поскольку срок передачи объекта долевого строительства хоть и не нарушен, но на момент предъявления искового заявления и его рассмотрения не превышает двух месяцев.
Так же суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа за заявленный период с ... по ..., поскольку срок передачи объекта долевого строительства согласно пункта 5.1 договора - ....
Вопреки доводам стороны истца подписывая соглашения о расторжении договора соинвестирования машиноместа и договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, совершая платеж с указанием в виде назначения платежа договор уступки права требования, истец не могла не осознавать, что прекращает обязательства с одним лицом и приобретает права требования к иному лицу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Яр Тау» о взыскании суммы по договору, неустойки, штрафа отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев