Решение по делу № 2-1430/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1430/2023

УИД 52RS0003-01-2022-008468-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Нижнего Новгорода ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Администрация города Нижнего Новгорода указала, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд.

Просят суд:

1. Изъять 1/2 доли жилого помещения - квартиры <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупную цену в размере 1 369 500 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек путем перечисления их на банковский счет.

2. Изъять 1/2 доли жилого помещения- квартиры <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО6, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО6 выкупную цену в размере 1 369 500 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек путем перечисления их на банковский счет.

3. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО6 на квартиру <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>

4. Признать право собственности на жилое помещение — квартиру <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

5. Признать ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

6. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

7. Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддерживают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании требования истца признала.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен

своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации положениями ст.32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 01.04.2019 г. № 929 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.01.2021 № 18) жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками квартиры №6, расположенной в доме 15 по ул. Магаданская города Нижнего Новгорода, являются ФИО2 (1/2 доли в праве собственности), ФИО6 (1/2 доли в праве собственности).

В данной квартире на регистрационном учете состоят 4 человека: ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципалальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 01.02.2022 № 396 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>». На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры <адрес>, общей площадью 32,6 кв. м., включая размер убытков, составляет 2 739 000 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 580 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 159 000 руб.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО6 получили на руки проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Однако, до настоящего времени соглашение собственниками жилого помещения не подписано, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Указанный жилой дом не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. № 168, в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

У ФИО6 так же имеется доля в праве собственности на иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В изымаемом жилом помещении кроме собственника на регистрационном учёте состоят также несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника.

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и сторонами также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. И, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника жилого помещения, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением ООО « ИВК «Время».

Право администрации города Нижнего Новгорода на выкуп у ответчиков принадлежащее им жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для администрации города Нижнего Новгорода выплатить ФИО2 как собственнику ? доли изымаемого жилого помещения 1 369 500 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО2, ФИО6 как собственнику ? доли изымаемого жилого помещения 1 369 500 руб. путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО6

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ФИО2 и ФИО6 на <адрес> и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и общее имущество многоквартирного дома, подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на указанное имущество должно быть признано.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Подлежат удовлетворению и требования администрации города Нижнего Новгорода о признании ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5- прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, определяющего в настоящее время условия и порядок пользования жилым помещением у ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 не имеется.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять 1/2 доли жилого помещения - квартиры <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупную цену в размере 1 369 500 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек путем перечисления их на банковский счет.

Изъять 1/2 доли жилого помещения- квартиры <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО6, для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения ФИО6 выкупную цену в размере 1 369 500 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО6 на квартиру <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение — квартиру <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО2(паспорт <данные изъяты>), ФИО6 ( паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований администрации города Нижнего Новгорода о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Васенькина