Дело № 2-AI-12/2023 (2-AI-218/2022)

УИД 14RS0016-05-2022-000304-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «07» февраля 2023 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Черниковой М.П., с участием прокурора г. Удачного Краснова А.В., представителя ответчика адвоката Корнеева О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая на то, что он является собственником жилого помещения, согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>, осенью 2022 года ему стало известно что до настоящего времени значится зарегистрированным ответчик, прежний собственник, что препятствует ему в реализации своего права на распоряжение имуществом.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Так как фактическое место жительство ответчика неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика суд назначил адвоката.

Адвокат Корнеев О.В. в судебном заседании с требованиями не согласился.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от <дата> у ФИО3, расчет между сторонами произведен, жилое помещение передано истцу, о чем оставлен передаточный акт.

Таким образом, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение (утрата) права пользования данным имуществом.

Из адресной справки МП ФИО4 ОМВ России по Мирнинскому району от 20.12.2022 усматривается, что до настоящего времени по указанному адресу значится зарегистрированным прежний собственник ФИО2

Между тем, каких-либо обязательств в отношении друг друга стороны не имеют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключали, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения, (ИНН <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в п.Айхал в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Решение изготовлено 07.02.2023.