14RS0035-01-2023-004163-67

Дело № 2-3682/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. На основании договора купли-продажи от ____.2014 года истец является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <...> ул.____, с видом разрешенного использования для строительства жилого дома. Из сведений публичной кадастровой карты истец узнала, что на границы ее земельного участка и двух смежных земельных участков накладывается ранее учтенный земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по результатам инвентаризации земель, есть незарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на ФИО2 По результатам проверки Управлением Росреестра по Республики Саха (Якутия) выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Между тем, из-за отсутствия картографических материалов в кадастровом деле земельного участка, Управление не смогло определить значения координат характерных точек границ земельного участка и достоверно определить местоположение на местности границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исправление допущенной реестровой ошибки не нарушает прав ответчика, который вправе уточнить границы земельного участка в последующем. Просил признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: г.Якутск, ____; исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем исключения из сведений описание местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: г.Якутск, ____.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила о том, что основания для исправления технической ошибки в отношении границ земельного участка ответчика отсутствовали, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствие со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебное разбирательство проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

Установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____2010 года, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

____2014 года на данный земельный участок зарегистрировано право собственности истца ФИО1, основание договор купли-продажи земельного участка от ____.2014 года.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____.2005 года по инвентаризационной описи как «ранее учтенный», площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дачи, ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель: ФИО2, право пожизненного наследуемого владения.

____.2023 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

____.2023 года письмом Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) сообщило о том, что в результате проверки сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Между тем, картографические материалы, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не позволяют определить значения координат характерных точек границ земельного участка и достоверно определить местоположение на местности границ земельного участка в соответствии с требованиями.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО4 (квалификационный аттестат № от ____.2011 г.) от ____.2023 года границы земельного участка ФИО1 с кадастровым №, существующие на местности более ___ лет, подтверждаются топографической съемкой, выполненной ООО «Кадастр» б/н от ____.2013 года, а также картографическим материалом (в виде топосъемки от 2010 года), имеющимся в кадастровом деле, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка, внесенным в 2010 году в сведения Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке. При внесении сведений в отношении земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ участка (описание местоположения границ земельного участка), что привело к пересечению границ с земельным участком ФИО1 Исходя из сведений Геоинформационного портала города Якутска границы ДСК «Жигули» расположены ниже относительно расположения земельного участка № (ул.____). Данное пересечение (наложение границ) существенно нарушает права на земельный участок ФИО1 В целях исправления данной ошибки следует исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости данные земельного участка с кадастровым №, в части координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о данном земельном участке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости без определения местоположения границ. ФИО2 в последующем возможно проведение кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка (ст.43 Закона «О государственной регистрации недвижимости») по фактическому местоположению с приложением всех подтверждающих закрепление на местности и использование земельного участка более ___ лет, документов (картографических и правоустанавливающих) в соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, материалов кадастрового дела, межевого плана, заключения кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в Единый государственный реестр недвижимости внесены в отсутствие документов, определяющие местоположение границ указанного земельного участка. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Данная реестровая ошибка влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 27.04.2023 года