УИД 25RS0023-01-2025-000302-15
Дело №2-171/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ольга 06 ноября 2025 года
Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:
председательствующего судьи Савина А.А.,
при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,
с участием заместителя прокурора Ольгинского района Приморского края Куприкова С.П.,
представителя ответчика-адвоката Сазонова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
Истец обратился в Ольгинский районный суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что истец, согласно выписке из ЕГРН, является собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ПП №16 (дислокация в пгт Ольга) МО МВД России «Кавалеровский» от 07.06.2022 г. № 40/3478, ответчик поставлена на регистрационный учет в указанном жилом помещении с 12.02.1998 года по настоящее время. В письменном виде договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался ввиду отказа последнего.
За время использования жилого помещения у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги ( перед КГУП «Примтеплоэнерго» - 116315,41 руб., перед ООО «Восток» - 178611,00 руб.)
10.12.2021 года комиссией по обследованию технического состояния объектов недвижимого имущества проведено обследование данного жилого помещения, установлено ухудшение эксплуатационных характеристик, а также засвидетельствовано длительное неиспользование жилого помещения.
Ответчику 13.01.2022 года направлено уведомление об устранении выявленных недостатков в разумный срок.
11.10.2024 года проведено повторное обследование с целью исполнения уведомления от 13.01.2022 г., комиссией выявлено неисполнение требования об устранении недостатков, выявленных при обследовании 10.12.2021 г., а также установлено неисполнение обязательств нанимателя жилого помещения (неиспользование его по назначению, необеспечение сохранности жилого помещения).
В целях досудебного урегулирования спора ответчику 16.10.2024 г. направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета, исполнении обязательств нанимателя жилого помещения социального использования, приведении жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности за коммунальные услуги. Требования ответчиком не удовлетворены. Ответчик не проживает по месту регистрации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования подтвердил в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Из материалов дела следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, настоящее место жительства его неизвестно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Сазонов С.А.
Представитель ответчика исковые требования не признал, показал, что причина выезда ответчика из указанного адреса не установлена.
Представитель прокуратуры Ольгинского района Приморского края полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не содержит жилье в надлежащем состоянии, не оплачивает коммунальные услуги, не проживает по месту регистрации.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, указанная квартира предоставлена ответчику по договору найма от 12.02.1998 г.
В соответствии с адресной справкой, ответчик зарегистрирован по указанному адресу.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.Из положений ст.91 ЖК РФ следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допустимо, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.
Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.
Из представленных материалов (акты обследования от 10.12.2021 г., от 11.10.2024 г., фотоматериалы) следует, что ответчик бесхозяйственно использовал спорное помещение, что привело к ухудшению характеристик жилого помещения. Уведомление истца об устранении нарушений (от 13.01.2022 г.) и претензия истца (от 16.10.2024 г.) оставлены ответчиком без ответа, допущенные нарушения при использовании жилого помещения ответчиком не устранены. Кроме того, ответчик добровольно выехал из указанного помещения, в течение длительного срока не проживает в нем, коммунальные услуги не оплачивает (согласно информации о задолженности за услуги КГУП «Примтеплоэнерго» в сумме 116315,41 руб. и за жилищно-коммунальные услуги ООО «Восток» в сумме 178611 руб.).
При указанных обстоятельствах требования о признании утратившим право пользования спорным помещением, выселении из него подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить, прекратить право пользования ФИО1, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из указанного помещения.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Ольгинского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.
Дата принятия решения в окончательной форме 06.11.2025 г.
Председательствующий А.А.Савин