РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Одинцовского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику с требованием об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире № №, которая расположена на 2 этаже двухэтажного многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение было подвергнуто переустройству и перепланировке без соблюдения требований действующего законодательства РФ. Так, комиссионным актом обследования от 15.07.2022г. установлено, что на чердачном помещении дома, над квартирой № надстроено помещение, в связи с чем подрядчик не может провести работы по капитальному ремонту дома. Ответчику было направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние. Комиссионным актом от 26.08.2022г. установлено, что на чердачном помещении до настоящего времени имеется пристройка над квартирой №, обстоятельства, изложенные в уведомлении от 18.07.2022г. не устранены. Представитель истца просит обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, путем демонтажа пристройки на чердачном помещении над квартирой №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями согласилась, но просила предоставить срок для демонтажа пристройки до 01.03.2023г.

Суд, с учетом направления заявлений о рассмотрении дела в отсутствие сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органом местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе, относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.5,6 ст.26, ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Актом комиссионного осмотра многоквартирного дома от 15.07.2022г., установлено, что несколько лет назад, собственник квартиры № № увеличил жилую площадь, пристроив дополнительное помещение на чердаке многоквартирного дома, под своей квартирой.

В многоквартирном АДРЕС, подрядчик не может провести работы по капитальному ремонту кровли, в связи с пристройкой жилого помещения на чердачном помещении. Со слов соседей и руководителя управляющей организации, собственник жилого помещения отказывается привести чердачное помещение в первоначальное состояние.

Ответчику 18.07.2022г. было направлено уведомление об устранении нарушений по переустройству помещения в многоквартирном доме.

Актом комиссионного осмотра от 26.08.2022г. установлено, что на чердачном помещении над квартирой № надстроено помещение, разрешение у собственника отсутствует, органом местного самоуправления разрешение и согласование на переустройство и перепланировку жилого помещения не выдавалось.

Согласно сообщению Управления градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городс

кого округа Московской области от 19.07.2022г., Администрация не принимала решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки чердачных помещений над квартирой № по адресу: АДРЕС

Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником самовольно возведено помещение, без разрешения на перепланировку, суд полагает возможным принять признание иска ответчика и удовлетворить требования Администрации Одинцовского городского округа в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.196 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Ответчица в заявлении о признании иска, указала, что ей необходимо время для сноса пристройки до 01.03.2023 г.

Учитывая, что обстоятельства дела, необходимость организации процесса сноса пристройки, вывоза мусора, в том числе необходимые погодные условия, суд полагает возможным установить срок для сноса в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить;

обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку АДРЕС, СНИЛС № в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС первоначальное состояние путем демонтажа пристройки на чердачном помещении над квартирой №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 г.

Судья: подпись