Решение по делу № 2-3065/2025 от 08.12.2025 | Октябрьский районный суд г. Томска (Томская область)

Категория дела О снятии ограничительных мер Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Муниципальное образование «Город Томск» (далее по тексту – МО «Город Томск») в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к <ФИО> о снятии ограничений на совершение действий по регистрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика ПАО Сбербанк <ФИО>, действующая на основании доверенности ...-Д от 31.05.2024 (сроком до 19.10.2026), в судебном заседании требования не признала в полном объёме по основаниям, изложенным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права истца нарушаются имеющимися ограничениями, поскольку, исполнив должным образом вступившее в законную силу решение суда, истец не может

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

70RS0003-01-2025-005884-82

Дело №2-3065/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 24 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО2, ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Альфа-Банк», АО «ТБанк», ПАО «МТС-Банк», УФНС России по Томской области, ГМУ ФССП России о снятии ограничений,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» (далее по тексту – МО «Город Томск») в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничений на совершение действий по регистрации с доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., наложенных постановлением СОСП по Томской области ГМУ ФССП России №... (...-ИП), постановлениями ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области №... (...-ИП); №... (...-ИП); №... (...-ИП): №... (...-ИП; №... (...-ИП); №... (...-ИП); №... (...-ИП): №... ...-ИП).

В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г.Томска от 08.08.2024 по делу №2-2110/2024 удовлетворены исковые требования ФИО2 к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение. На МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №... по ..., в ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме ... руб. 03.02.2025 администрацией Города Томска во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО2 переведены денежные средства. Постановлением СОСП по Томской области ГМУ ФССП России №... (...-ИП) от 08.08.2024 установлен запрет по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .... ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области также установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанного жилого помещения. Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 и регистрации права собственности МО «Город Томск», то есть препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г.Томска от 08.08.2024.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от 28.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Альфа-Банк», АО «ТБанк», ПАО «МТС-Банк», УФНС России по Томской области, ГМУ ФССП России.

Представитель истца, ответчик ФИО2, представители ответчиков ПАО «Совкомбанк», АО «Альфа-Банк», АО «ТБанк», ПАО «МТС-Банк», УФНС России по Томской области, ГМУ ФССП России, представители третьих лиц СОСП по Томской области ГМУ ФССП России, ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО1, действующая на основании доверенности ...-Д от 31.05.2024 (сроком до 19.10.2026), в судебном заседании требования не признала в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в отношении ФИО2 имеются исполнительные производства, где взыскателем является ПАО Сбербанк. В рамках исполнительных производств были наложены запреты на совершение действий по регистрации. Таким образом, имеющиеся запреты, установленные судебным приставом-исполнителем, являются законными. Поскольку запреты имелись уже на момент вынесения решения Советского районного суда г.Томска от 08.08.2024, истец не может требовать снятия запретов на совершение регистрационных действий, реализация прав истца не должна нарушать права третьих лиц. В целях снятия запрета на совершение регистрационных действий МО «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска должно было учесть в стоимости объекта недвижимости размер задолженности по имеющимся у ФИО2 исполнительным производствам, по которым выставлен запрет, либо направить часть выкупной цены в погашение задолженности в пользу взыскателей по исполнительным производствам. Снятие запретов, наложенных в пользу ПАО Сбербанк, приведет к невозможности исполнения требований банка и нарушит его права как взыскателя, поскольку запреты в пользу банка возникли ранее, чем требования истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Из содержания ст.49 Закона об исполнительном производстве следует, что сторонами являются взыскатель и должник, которыми могут быть гражданин или организация, а также объединение граждан, не являющееся юридическим лицом.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, в том числе сохранения заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст.4 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ч.3 ст.5 Закона об исполнительном производстве полномочия судебных приставов – исполнителей определяются настоящим законом, Федеральным законом от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» и иными федеральными законами.

В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации»).

Из положений ч.1 ст.64 Закона об исполнительном производстве следует, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:

1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки;

3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;

4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;

5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;

6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;

7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества;

9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - оценщик);

10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел;

11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию;

12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;

13) взыскивать исполнительский сбор;

14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом;

15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации;

15.1) устанавливать временные ограничения на пользование должником специальным правом, предоставленным ему в соответствии с законодательством Российской Федерации;

16) проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средств по судебному акту, акту другого органа или должностного лица, а также правильности списания с лицевого счета должника в системе ведения реестра и счетах депо в депозитариях, открытых профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (далее - лицевой счет и счет депо), и зачисления на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг по заявлению взыскателя или по собственной инициативе, в том числе по исполнительным документам, предъявленным в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 8, частью 1 статьи 8.1 и частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона. При проведении такой проверки организация или иное лицо, указанные в части 1 статьи 8, части 1 статьи 8.1 и части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, обязаны представить судебному приставу-исполнителю соответствующие бухгалтерские и иные документы;

16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;

17) совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Таким образом, перечень возможных исполнительных действий является открытым, необходимость совершения конкретных действий определяется самим судебным приставом-исполнителем с учетом предмета взыскания.

Одним из используемых исполнительных действий является наложение запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, принадлежащих должнику, что исключает возможность регистрации перехода права собственности на такие объекты от должника к иному лицу.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Томска от 08.08.2024 по гражданскому делу №2-2110/2024 удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО3 к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности, установлении выкупной стоимости.

Из содержания решения следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ФИО2, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Города Томска от 17.11.2021, постановлением от 21.09.2022 жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе квартира Д-ных, изъяты для муниципальных нужд.

Решением Советского районного суда г.Томска от 08.08.2024, вступившим в законную силу 17.09.2024, на МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность в частности изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру №..., расположенную по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме ... руб.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., представленной истцом, по состоянию на 21.07.2025 в ЕГРН зарегистрировано право истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также право ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из платежного поручения ... от 03.02.2025, ДЖП администрации Города Томска на счет ФИО2 переведены денежные средства в сумме ... руб. во исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 08.08.2024 №2-2110/2024, соответственно, право собственности ФИО2 на долю в праве собственности на жилое помещение следует считать прекращенным в результате её выкупа органом местного самоуправления, а право истца по настоящему делу возникшим с учетом решения Советского районного суда г. Томска от 08.08.2024.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является должником по исполнительным производствам, взыскателями по которым являются ПАО «Совкомбанк», ПАО Сбербанк, АО «Альфа-Банк», АО «ТБанк», ПАО «МТС-Банк», УФНС России по Томской области, ГМУ ФССП России, предмет исполнения – взыскание задолженности.

В рамках исполнительных производств, возбужденных в интересах названых взыскателей, судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежавшей на тот момент ФИО2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., что подтверждается представленными постановлениями, имеющимися отметками в сведениях ЕГРН.

Так, согласно ответу врио начальника отдела организационно-контрольной работы, документационного обеспечения и работы с обращениями граждан и организаций УФССП России по Томской области от 13.11.2025 ... на исполнении в отделениях судебных приставов по г.Томску и Томской области в отношении ФИО2 находятся исполнительные производства:

- ...-ИП от 07.02.2023 (взыскатель ПАО «Совкомбанк»);

- ...-ИП от 16.06.2023 (взыскатель ПАО Сбербанк);

- ...-ИП от 27.06.2023 (взыскатель АО «Альфа-Банк»);

- ...-ИП от 12.07.2023 (взыскатель АО «Тбанк»);

- ...-ИП от 24.07.2023 (взыскатель ПАО Сбербанк);

- ...-ИП от 10.10.2023 (взыскатель ООО «ПКО ТРАСТ»).

Согласно ответа судебного пристава-исполнителя СОСП по Томской области ФИО4 от 06.11.2025 на принудительном исполнении СОСП по Томской области в отношении должника ФИО2 находятся исполнительные производства ...-ИП и ...-ИП.

В отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., установлены запреты на совершение действий по регистрации постановлениями:

- судебного пристава-исполнителя СОСП по Томской области ... от 08.08.2024 по исполнительному производству ...-ИП от 17.06.2024;

- судебного пристава-исполнителя СОСП по Томской области ... от 24.09.2025 по исполнительному производству ...-ИП от 04.06.2025;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 16.10.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 10.10.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 31.07.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 24.07.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 20.07.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 12.07.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 03.07.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 27.06.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 26.06.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 16.06.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 20.02.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 13.02.2023;

- судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по Томской области ... от 13.03.2023 по исполнительному производству ...-ИП от 07.02.2023.

При этом сведений о наличии ограничений в виде залога принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества в ЕГРН не содержится.

При этом доводы представителя ПАО Сбербанк о том, что истец должен был учесть в стоимости объекта недвижимости размер задолженности по имеющимся у ФИО2 исполнительным производствам, по которым выставлен запрет, либо направить часть выкупной цены на погашение задолженности в пользу взыскателей по исполнительным производствам, суд находит не основанными на законе.

В данном случае выкуп аварийного жилья не является добровольным волеизъявлением истца, не является результатом сделки сторон, выкуп произведен принудительно, на основании вступившего в законную силу решения суда, обязательного для исполнения, которым какие-либо дополнительные обязанности кроме компенсации собственнику выкупной стоимости на МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска не возлагались.

Суд также учитывает, что в настоящее время сохранение запрета на регистрационные действия не влияет на права взыскателей, поскольку обратить взыскание на принадлежавшую ранее должнику долю в праве собственности на жилое помещение, с учетом решения Советского районного суда г. Томска от 08.08.2024 не представляется возможным ввиду изменения собственника спорного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска удовлетворить.

Снять ограничения на совершение действий по регистрации с доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., наложенные постановлениями

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-3065/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-005884-82

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →