№ 2-1751/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-002794-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2025 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,
с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
представителя истца ФИО1 – Дадус А.И.,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Анюточкина С.Н., представляющего интересы ответчиков по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО10, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната № 118, расположенная по адресу ............... Указанное недвижимое имущество, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 года, что подтверждается государственной регистрацией права от 22.06.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2023 года сделана запись регистрации № ............... С 07 октября 2009 года, по указанному адресу зарегистрированы, ответчики ФИО3 и ФИО2 С 2009 года, ответчики по месту регистрации, по адресу, <...> Октября, дом 47 комната 118 не проживают. Ответчики выехали добровольно и забрали все свои вещи, в настоящее время место их нахождения истцу неизвестно. В пункте 10 Договора купли продажи недвижимого имущества от 15.06.2023 года указано, что на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади никто не зарегистрирован и права проживания не имеет. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в жилом доме не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжёлое материальное, а также моральное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
ФИО1, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель ФИО1, адвокат Дадус А.И., поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Адвокат Анюточкин С.Н., представляющий интересы ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил в иске отказать, поскольку позиция ответчиков ему неизвестна.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната № 118, расположенная по адресу: ............... Указанное недвижимое имущество, принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 года, что подтверждается государственной регистрацией права от 22.06.2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2023 года сделана запись регистрации № ...............
В указанной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО3 с 07.10.2009, ФИО2 с 07.10.2009, что подтверждается сведениями о регистрации ОВД России «Минераловодский».
Ответчики ФИО3, ФИО2 не проживают по указанному адресу.
Согласно представленной информации ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает сведениями о судимости ответчиков ФИО3, ФИО2
Согласно ответу военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края от 10.06.2025 № К/4818, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, военным комиссариатом городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края для заключения контракта по мобилизации, и в качестве лиц, добровольно изъявивших желание принять участие в специальной операции в составе добровольческих отрядов, не направлялись.
Из ответа ГБУЗ «Минераловодская районная больница» ФИО3, ФИО2 на учете у врача-психиатра в поликлинике ГБУЗ СК «Минераловодский» не состоят.
Из ответа органов ЗАГС по СК по Минераловодскому району следует, что актовой записи о смерти в отношении ФИО3, ФИО2 не имеется.
Из ответа Фонда пенсионного и социального страхования российской Федерации по Ставропольскому краю следует, что ФИО3 с января 2024 года по февраль 2024 года осуществлял трудовую деятельность в ООО МТБ по г. Москва.
Как следует из иска, оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков нет. Членами семьи истца они не являются, соглашения о проживании и о порядке пользования помещением с ответчиками не заключалось.
Наличие зарегистрированных по месту жительства в домовладении истца иных лиц нарушает его права по распоряжению своим имуществом. Кроме того, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере.
Поскольку ФИО1 является собственником домовладения, а ответчики членами его семьи не являются, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, общего хозяйства не ведут, своих личных вещей в доме не имеют, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвуют, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 к ФИО13, ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО16 .............. года рождения (паспорт .............. выдан ОВД Советского района Ставропольского края от 03.06.2004), ФИО17 .............. года рождения (паспорт .............. выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от 20.12.2010), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия ФИО18 .............. года рождения (паспорт .............. выдан ОВД Советского района Ставропольского края от 03.06.2004), Кордубан ФИО19 .............. года рождения (паспорт .............. выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от 20.12.2010), с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 21.07.2025.
Председательствующий,
судья И.Н. Никитенко