Решение по делу № 2-2809/2023 от 19.06.2023

Дело № 2-2809/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-004012-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Пятигорска, о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение жилое, количество этажей -1, в том числе подземных этажей – 2, №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 444 кв.м., с №, под жилую застройку, назначение – земли поселений, вид права: право пожизненного наследуемого владения за ФИО3, приходящейся ему двоюродной сестрой, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Ессентуки, что подтверждается свидетельством о смерти.

При обращении в администрацию города Пятигорска за оформлением права на земельный участок получил отказ, в связи с тем, что не прекращена регистрационная запись право пожизненного наследуемого владения за предыдущим ФИО3

В настоящее время он занимается оформлением земельного участка на праве аренды, однако право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 не прекращено. Он не имеет полномочий прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное за другим лицом.

Просит суд прекратить право пожизненно наследуемого владения за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:33:280319:4. расположенный по адресу <адрес>, площадью 444 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика- администрации города Пятигорска в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с этим, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, разрешить спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение жилое, количество этажей -1, в том числе подземных этажей – 2, КН №, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно постановления главы города Пятигорска от 30.10.2001 №3147 «О закреплении за домовладением № по <адрес> земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации», утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> за совладельцем – его матерью - ФИО4 и двоюродной сестрой - ФИО3

На основании постановления Главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка домовладения № по <адрес> в аренду владельцу домовладения», ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 444 кв.м. домовладения № по <адрес>, срок аренды определить договором.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ФИО4 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку указанный договор не был зарегистрирован в Пятигорском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Ставропольского края согласно п.4.4.6 договора аренды, за ФИО3 сохранилось право пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Судом было установлено, что истец ФИО1 не приобрел спорный земельный участок на праве наследования.

На основании изложенного, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования о прекращении за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 444 кв.м, с кадастровый №, расположенным по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 444 кв.м., кадастровый №, назначение: земли поселений, земельный участок под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 444 кв., адрес (месторасположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья подпись О.Н.Приходько