68RS0013-01-2025-002112-54
Дело № 2-197/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 20 января 2026 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика администрации ... ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, администрации ... о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО4, ФИО2, администрации ... о прекращении права долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что ему принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Иными участниками долевой собственности являются: ФИО4 - собственник ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ...; собственник ... долей земельного участка, расположенного по адресу: .... ФИО2 является собственником ... доли на земельный участок, расположенный по адресу: .... Сведения в отношении участника долевой собственности, обладающего ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. Спорный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых здания (ЛИТ В) и (ЛИТ Д) с отдельными входами и отдельными инженерными коммуникациями, в одном из которых (ЛИТ Д) проживает ФИО1 с членами своей семьи, в другом (ЛИТ В) проживает ФИО4 со своей семьей. На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого, в его пользовании находится отдельно стоящий жилой дом общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., конфликтных ситуаций по установленному порядку пользования имуществом не возникало. Согласно схеме выдела земельного участка, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок, обозначенный на схеме точками: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 и составляет площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ... ООО «...», образуемое здание - образуется в результате выдела в натуре ... долей из здания с КН ..., по фактическому пользованию, и составляет площадь ... кв.м. Во внесудебном порядке осуществить выдел ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Просит прекратить право общей долевой собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, с КН ..., расположенный по адресу: ... ..., и погасить запись регистрации, выделив в натуре долю здания - жилого дома в виде обособленного жилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... (согласно техническому плану здания, изготовленному ... ООО «...»);
признать право собственности на выделенное в натуре жилое здание площадью ... кв.м., по адресу: ...;
прекратить право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН ..., расположенный по адресу: ..., и погасить запись регистрации;
выделить в собственность ... долей земельного участка с КН ... в виде земельного участка, площадью ... кв.м., согласно схемы образования земельного участка путем выдела земельной доли из земельного участка с КН ..., изготовленной ООО «...» от ..., расположенного в координатах поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9- н10-н11-н12-н1.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Представитель ответчика администрации ... ФИО3 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а также ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д.57, 58).
В Выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 значится как правообладатель ... долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., а также ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.64-68).
ФИО4 является правообладателем ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...ринск, ..., а также ... земельного участка, расположенного по адресу: .... ФИО2 является собственником ... доли на земельный участок, расположенный по адресу: ..., - Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... (л.д.64-68).
Сведения в отношении участника долевой собственности, обладающего ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., в Выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют.
В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ... ООО «...», площадь объекта недвижимости составляет ... кв.м., КН ..., местоположение ... (л.д.29-43).
Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: РФ, ..., ..., в результате выдела из здания с КН ..., части (доли) жилого дома в виде обособленного жилого здания, представляющего собой индивидуальный жилой дом. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, установленные градостроительным регламентом. В здании была проведена реконструкция, в связи с реконструкцией площадь дома составила ... кв.м. (л.д.34).
Согласно схеме образования земельного участка путем выдела земельной доли из земельного участка с КН ..., подготовленной ООО «...» (заказчик ФИО1), в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок, обозначенный на схеме точками: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 и составляет площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.28).
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что спорный жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых здания с отдельными входами и отдельными инженерными коммуникациями, в одном из которых проживает ФИО1 с членами своей семьи, в другом - ФИО4 со своей семьей. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Конфликтных ситуаций по установленному порядку пользования имуществом не возникало на протяжении многих лет.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Таким образом, учитывая, что заявленные истцом требования не нарушают прав и законных интересов других лиц, техническую возможность, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., на ... долей в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... ..., и погасить запись регистрации, выделив ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., в натуре долю здания - жилого дома в виде обособленного жилого здания площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ... (согласно техническому плану здания, изготовленному ... ООО «...»).
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на выделенное в натуре жилое здание площадью ... кв.м., по адресу: ....
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения, паспорт ... на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и погасить запись регистрации.
Выделить в собственность ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., ... долей земельного участка с кадастровым номером ... в виде земельного участка, площадью ... кв.м., согласно схемы образования земельного участка путем выдела земельной доли из земельного участка с КН ..., изготовленной ООО «...» от ..., расположенного в координатах поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов