Решение по делу № 2-48/2025 от 31.01.2025 - о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении; встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании квартиры и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

дело № 2-48/2025 (2-514/2024)

УИД 59RS0037-01-2024-000814-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2025 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания Ярушиной С.И. с участием:

прокурора Мартюшевой Т.И.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении; встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры и земельного участка совместно нажитым имуществом, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО4, за которую по доверенности действует ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент фактические семейные отношения между сторонами прекращены, общее хозяйство они не ведут, ответчик не участвует в содержании жилого помещения, какие-либо договорные отношения по пользованию квартирой отсутствуют. Требование (предупреждение) истца о выселении от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о признании квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом и признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве на указанную недвижимость. В обоснование требований указано, что с лета 2014 года он проживает с ФИО4, поддерживает брачно-семейные отношения и ведет с ней совместное хозяйство. Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена спорная недвижимость за <данные изъяты> руб. По обоюдному согласию недвижимость была оформлена на ФИО4 При этом согласно расписке от О.К. и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры и земельного участка он передал ФИО4 <данные изъяты> руб. После покупки квартиры он за счет собственных средств построил пристрой, ограду и баню, произвел ремонт существующих площадей. Добровольно ФИО4 выделить 1/2 долю в праве на спорную недвижимость не согласна (л.д.43-45).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) исковые требования ФИО4 не признал по основаниям, изложенным во встречном иске, просил встречное исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию своего доверителя.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Суксунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Мартюшева Т.И. полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 не имеется.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положения об отнесении лиц к членам семьи собственника закреплены в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись (л.д.8).

Согласно копии домовой книги ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Судом также установлено, что стороны в браке не состояли, фактические брачные отношения между ними прекращены, согласно объяснениям истца и ответчика, в августе 2024 года; каких-либо соглашений о создании совместной собственности при приобретении спорной квартиры и о пользовании жилым помещением после прекращения семейных отношений между ними не заключалось.

Обосновывая встречные исковые требования о признании совместно нажитым спорного имущества и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, ФИО2 ссылался на то, что в покупку указанной недвижимости им были вложены денежные средства, переданные его сыном, в размере <данные изъяты> руб., а также им был построен пристрой, ограда и баня.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Участие ФИО2 в создании и покупке спорного недвижимого имущества может повлечь за ним право общей собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что спорная квартира приобретена ФИО4 по договору купли-продажи единолично в собственность, право собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, на момент приобретения в собственность квартиры и до исполнения обязательств по ипотечному кредиту стороны в браке не состояли, допустимых и достаточных доказательств наличия между сторонами письменного соглашения о возникновении общей собственности на спорные квартиру и земельный участок в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2

Сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством создания общей собственности, а указанная договоренность как и размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания. Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 таких доказательств не представлено. В том числе свидетельскими показаниями не может быть доказан размер материальных вложений ответчика в приобретение общего имущества. Относительно денежных средств, которыми располагал ответчик на своем банковском счете в 2016 году, не представлено доказательств, каким образом ответчик этими средствами распорядился, что эти средства были вложены именно в приобретение спорного жилого помещения.

Поскольку семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик ФИО2 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с которым о пользовании квартирой не имеется, от добровольного освобождения жилого помещения ответчик отказывается, суд находит доводы истца ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования в отношении вышеуказанной квартиры и выселении обоснованными, законными, соответствующие исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок как за бывшим членом семьи истца в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется, поскольку ответчик с учетом его материального положения, уровня его дохода имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением, в том числе на праве пользования.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения заявлено излишне, поскольку признание ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (вступившее в законную силу решение суда) в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов, понесенных истцом на уплату государственной пошлины (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации – №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации – №) о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом, признании за ФИО2 права общей долевой собственности с долей в праве 1/2 на указанные квартиру и земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года