Дело № 2-301/2023
УИД 91RS0005-01-2023-000617-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.11.2023г. г.Армянск
Армянский городской суд Республики Крым
в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,
при секретаре Чижовой Л.Э.,
с участием представителя ответчика адвоката Смульского П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних детей фио, фио, фио, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Ковальчук ФИО4, ОМВД России по <адрес>, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 07.09.2023г. обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах малолетних фио, фио, фио, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу <адрес>, в обоснование иска указывая, что 31.03.2022г. муж истицы ФИО5 по договору купли-продажи приобрел указанный жилой дом у ответчика ФИО3, право общей долевой собственности истицы, её мужа и малолетних детей зарегистрировано в установленном порядке 13.12.2022г. При этом, ответчики зарегистрированы в данном жилом доме, согласно п.1.5 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета с членами своей семьи в течение 10 дней с даты полного расчета по договору. По указанному договору купли-продажи покупателем был проведен полный расчет, однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил. Ответчики в данном доме не проживают, до продажи добровольно выехали из него, в доме нет личных вещей ответчиков, ответчики не являются и не являлись членами семьи истицы.
Определением суда от 19.10.2023г. к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ОМВД России по <адрес>.
Истица ФИО1 при подготовке дела к слушанию иск поддержала, подала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела по месту регистрации.
Представитель ответчиков – адвокат Смульский П.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений против иска не указал.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.03.2022г. Ковальчук ФИО4 купил у ФИО3 жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 78,50 кв.м, кадастровый №. В тот же день стороны договора подписали акт приема-передачи жилого дома.
Жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, и кредитных средств РНКБ Банк (ПАО).
Пункт 3.1 договора предусматривает, что право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, и их малолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО7 зарегистрировано 13.12.2022г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.10.2023г.
Согласно сведений ОВМ ОМВД России по <адрес> от 15.08.2023г. в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, малолетние ФИО6, ФИО7, ФИО7, и ответчики ФИО2, ФИО3, малолетние фио, фио, фио
Истица указала в иске, что ответчики в данном жилом доме не проживают, в доме нет личных вещей ответчиков, ответчики не являются и не являлись членами семьи истицы, регистрация ответчиков является формальной.
Согласно п.1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета с членами своей семьи в течение 10 дней с даты полного расчета по договору.
Покупатель жилого дома произвел полный расчет по указанному договору купли-продажи. Однако, ответчик ФИО3 свои обязательства до настоящего времени не выполнил, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в жилом доме.
В соответствии со ст.ст.35,46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.288 ГК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, на основании изложенного, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск о признании ответчиков – бывших сособственников жилого дома утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется. Поскольку ответчики числятся зарегистрированными в жилом доме, нарушается право собственности истицы и членов её семьи на жилой дом.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.11,30 ЖК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах малолетних детей фио, фио, фио, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Ковальчук ФИО4, ОМВД России по <адрес>, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.
СУДЬЯ Л.А.Лихачева
Решение суда в окончательной форме изложено 03.11.2023г.
Судья _________________________