УИД 66RS0009-01-2022-004296-21

Дело № 2–211/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 432 975 руб. 76 коп.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 56).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 07.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с котором истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в срок до 01.09.2022 года, обеспечив исполнение обязательств залогом спорного имущества. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность перед истцом.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что признает исковые требования.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленного истцом договора займа от 07.10.2021 усматривается, что истец передал ответчику денежные средства в сумме 400 000 руб., а ответчик обязался вернуть истцу указанную денежную сумму в срок до 01.09.2022 (л.д.10-11).

Факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 400 000 руб. подтвержден распиской ответчика от 07.10.2021 (л.д.12).

Ответчиком возврат суммы займа в установленный договором срок не подтвержден.

Расписка ответчика о получении взаймы денежных средств представлена истцом суду, что свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по возврату займа.

Согласно п.2.1 договора займа от 07.10.2021 сторонами в качестве обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств заключен договор о залоге спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ч. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2023 года земельный участок, площадью 1519 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2, с 28.04.2021, кадастровая стоимость земельного участка составляет 432 975 руб. 76 коп.

В судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа. Обстоятельств, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. При этом суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В связи с отсутствием соглашения сторон о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание, что на основании ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом – исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

С учетом указанных правовых норм и в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога, путем его реализации с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

С целью взыскания с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, задолженности перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, по договору займа от 7 октября 2021 года, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова