УИД 23RS0042-01-2025-00739-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1560/2025 по иску <ФИО2 к ООО «ИнвестСтрой» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Краснодарскому краю о прекращении права собственности и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Краснодарскому краю, в котором с учетом уточнения просит прекратить право собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2 400 кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес>, отменить ограничения в виде залога и запрета государственной регистрации, зарегистрированные в ЕГРН за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-10 от 20 ноября 2024 года, за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-9 от 17 октября 2024 года и за номером 23:47:0000000:5802-23/257/2025-14 от 22 июля 2025 года, с указанием, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок с кадастровым номером <№> и отмены указанных ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

В обоснование своих требований <ФИО2 в заявлении указала, что является собственником жилого помещения в МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 2 400 кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес>. До настоящего времени по сведениям ЕГРН земельный участок находится в собственности застройщика ООО «ИнвестСтрой», что не соответствует требованию закона о том, что после регистрации права на жилое помещение в МКД осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Сохранение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок повлекло наложение судебными приставами обеспечительных мер в виде залога и запрета государственной регистрации в отношении земельного участка <№> по исполнительным производствам о взыскании с ООО «ИнвестСтрой» задолженности по налогам.

<ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ООО «ИнвестСтрой» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>.

Право зарегистрировано 27 мая 2021 года.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 2 400 кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес>, является в собственности застройщика ООО «ИнвестСтрой».

В ЕГРН за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-10 от 20 ноября 2024 года, за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-9 от 17 октября 2024 года и за номером 23:47:0000000:5802-23/257/2025-14 от 22 июля 2025 года зарегистрированы ограничения в виде залога и запрета государственной регистрации в отношении земельного участка <№>, наложение судебными приставами по исполнительным производствам о взыскании с ООО «ИнвестСтрой» задолженности по налогам в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Краснодарскому краю.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Как отмечается в пункте 2.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственной регистрации.

Исходя из приведенных положения закона, сохранение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок нарушает имущественные права истца.

По правилам ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Сохранение меры по обеспечению в отношении спорного земельного участка, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление <ФИО2 к ООО «ИнвестСтрой» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №21 по Краснодарскому краю удовлетворить полностью:

- прекратить право собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2 400 кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес>,

- отменить ограничения в виде залога и запрета государственной регистрации, зарегистрированные в ЕГРН за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-10 от 20 ноября 2024 года, за номером 23:47:0000000:5802-23/261/2024-9 от 17 октября 2024 года и за номером 23:47:0000000:5802-23/257/2025-14 от 22 июля 2025 года,

- решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «ИнвестСтрой» на земельный участок с кадастровым номером <№> и отмены указанных ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов