Решение по делу № 2-800/2023 от 14.11.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000820-08

Дело № 2-800/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №43, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, южнее территории Райгаза.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в 1997 году приобрела указанный гараж у ФИО2, который сам его построил. Каких-либо официальных документов на гараж не имеется, договор купли-продажи не составлялся. Однако отметка о закреплении гаража за ней сделана в похозяйственной книге. Никаких правопритязаний со стороны ответчика, третьих лиц на данный гараж никогда не было.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о том, что не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрация Миасского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены. Возражений по поводу удовлетворения исковых требований не высказали.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся от 22 мая 1975 года №180, отведен земельный участок, площадью 0,21 га под строительство 52 индивидуальных сараев и 40 индивидуальных гаражей на восточной окраине <...>.

Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 14 октября 1976 года №317, отведен земельный участок под строительство 13 индивидуальных гаражей на окраине <...> восточнее существующих гаражей.

Решением исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов от 26 марта 1987 года № 67-7, утвержден акт выбора земельного участка, площадью 0,8 га под строительство индивидуальных гаражей в с. Миасское.

Согласно техническому паспорту, техническому плану на гараж №43, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части, площадь здания составляет 18,7 кв.м. (18).

Из справки ОГУП ЦТИ Красноармейского района следует, что гараж №43, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части на учете не состоит.

Согласно сведениям Миасского сельского поселения от 16 июня 2023 года, следует, что в похозяйственной книге №59 стр.102 имеется запись о принадлежности гаража ФИО1 В похозяйственной книге №21 стр.112-113 имеется запись о принадлежности гаража ФИО4.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16, 19 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленных доказательств спорный гараж в федеральной, государственной или муниципальной собственности не числится.

ФИО5 пояснила, что указанный гараж приобрела у Ф-вых в 1997 году. С указанного времени пользуется гаражом. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было. Большая часть гаражей разрушена. За ними никто не следит.

Как пояснил свидетель, ФИО6, он является собственником соседнего гаража № 42. Пользуется гаражом с 2010 года. Все это время он видел, что ФИО1 и ее дети пользуются указанным гаражом. ФИО7 гаражей вокруг уже разрушена. Кроме ФИО1 никто гаражом не пользовался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет спорным имуществом длительное время, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно владения недвижимым имуществом не поступало, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гараж, площадью 18,7 кв.м., с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, в районе Райгаза южной части, гараж №43.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>