РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №2-960/2022

УИД 38RS0009-01-2022-001389-33

г. Зима 15 декабря 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что **.**.** между ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве каждому. Согласно п. 10 договора, стоимость продаваемого объекта составляла 420 745 руб. 00 коп. Вышеуказанный объект приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала. Соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства в сумме 420 745 руб. 00 коп. были перечислены территориальным органом Пенсионного фонда РФ в течение двух месяцев с даты подачи заявления на расчетный счет продавца ФИО6 После совершения сделки купли-продажи продавец ФИО6 на звонки не отвечал, не выходил на связь. От соседей стало известно, что ФИО6 переехал в другой регион Российской Федерации на постоянное место жительства. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцом и ответчиком не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Обязательства перед продавцом ФИО6 по оплате стоимости объекта по договору купли-продажи от **.**.** исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО6

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие. О месте и времени судебного заседания ФИО6 извещался надлежащим образом по адресу, указанному им в договоре купли-продажи от **.**.**: <адрес>, который, согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от **.**.**, одновременно является местом его регистрации. Однако по зависящим от него обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63,67,68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила письменные отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, основанием для прекращения обременения в виде ипотеки является надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, - совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что **.**.** между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого стоимость квартиры составляет 420745 руб. 00 (п. 8 договора). Квартира приобретается покупателями с использованием средств материнского (семейного) капитала (п. 9 договора). Порядок расчета: сумма 420 745 руб. 00 коп. будет перечислена продавцу ФИО6 за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет № не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом РФ (п.п. 10, 11 договора). С момента государственной регистрации права собственности покупателей и до момента полной оплаты стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у продавца - «ипотека в силу закона» (п. 12 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с обременением - ипотека в силу закона в пользу ФИО6, установленная на срок с **.**.** до полной оплаты стоимости квартиры.

Из ответа ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> от **.**.** следует, что в соответствии с заявлением ФИО5 от **.**.** средства материнского (семейного) капитала в размере 420 745 руб. были перечислены платежным поручением № от **.**.** по договору купли-продажи от **.**.** на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от **.**.** перед ФИО6 в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от **.**.** прекращены, продавец передал квартиру в собственность истца, его супруга и несовершеннолетних детей, которые приняли в собственность указанный объект недвижимости, и оплатили за него полностью стоимость с использованием средства материнского (семейного) капитала, что не оспаривается сторонами.

Учитывая, что расчет между сторонами полностью произведен, ипотека в соответствии со ст. 352 ГК РФ должна быть прекращена.

Однако в связи с тем, что ответчик ФИО6 после получения денежных средств с **.**.**. уклоняется от обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении залога, суд считает, что имеются достаточные основания для прекращения ипотеки на указанный объект недвижимого имущества на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5 родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), ФИО1, родившемуся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), ФИО2, родившемуся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по <адрес>), ФИО3, родившемуся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по <адрес>), ФИО4, родившейся **.**.** в <адрес> (свидетельство о рождении №), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Гоголь

Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2022.