КОПИЯ
63RS0018-01-2025-000578-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 09 июня 2025 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коншу М.А.,
при секретаре Яблонской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-941/2025 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок, адрес местоположения объекта: земельный участок <№>, площадью 873 кв. м., расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости ... км (кадастровый квартал <№>), площадь 873 кв.м. В обоснование требований указывает, что <Дата> приобрел земельный участок <№>, площадью 873 кв. м., расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости ... км (далее ...»). В <Дата> году в связи с изменениями полосы отвода земель железной дороги СДТ «...» на общем собрании был разделен на СДТ «...» и СДТ «...». В <Дата> году комиссия по землепользованию и землеустройству Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Новокуйбышевску провела инвентаризацию земель СДТ «...», были составлены схемы 90 участков.С <Дата> года по <Дата> годы участок <№> принадлежал ФИО1 на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги от <Дата>. ФИО1 было подано заявление председателю СДТ «...» ФИО4 об исключении его из членов СДТ «...» в связи с продажей участка <№> ФИО5, которая <Дата> подала заявление председателю СДТ «...» ФИО4 о принятии ее в члены СДТ «...». С <Дата> по <Дата> годы ФИО5 является владельцем участка <№> на основании
протокола <№> от <Дата> и договора от <Дата> ФИО5 было подано заявление председателю СНТ «...» массив ... км ФИО6 об исключении ее из членов СНТ «...» в связи с продажей участка <№> со строением - ФИО3. На основании протокола собрания СНТ «...» массив ... км от <Дата>, садово-дачный участок передан ФИО3 с оплатой за хознастроения и насаждения. С указанной даты является членом СНТ «...» на основании решения Правления СНТ «...» от <Дата>, Договора, Устава и заявления. При обращении в администрацию г.о. Новокуйбышевск с целью оформления спорного земельного участка в собственность, ему было отказано.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился.
Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Привлеченная к участию в деле в качества третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, представитель СТНТ «...» в судебное заседание не явились, извещены.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истец ФИО3 является членом СТСН «...», владеет и пользуется земельным участком <№>, площадью 873 кв. м., расположенным в Садоводческом товариществе собственников недвижимости ... км (кадастровый квартал <№>),
Ранее данный участок был предоставлен ФИО5
Так, с <Дата> года по <Дата> годы участок <№> принадлежал ФИО1 на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги от <Дата>.
ФИО1 <Дата> было подано заявление председателю СДТ «...» ФИО4 об исключении его из членов СДТ «...» в связи с продажей участка <№> ФИО5.
ФИО5 <Дата> подала заявление председателю СДТ «...» ФИО4 о принятии ее в члены СДТ «...».
С <Дата> года по <Дата> года ФИО5 Являлась владельцем спорного земельного участка.
ФИО5 <Дата> было подано заявление председателю СНТ «...» массив ... км ФИО6 об исключении ее из членов СНТ «...» в связи с продажей участка <№> со строением - ФИО3.
На основании протокола собрания СНТ «...» массив .... км от <Дата>, садово-дачный участок передан ФИО3 с оплатой за хознастроения и насаждения.
Истец ФИО3 решил воспользоваться своим правом и оформить данный участок в собственность бесплатно.
С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
ФИО3 обратился в НМП «Архитектурно-планировочное бюро» за проведением кадастровых работ и изготовлением межевого плана, результатом которого стал кадастровый план территории от <Дата> №<№>
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка.
Истцом была заказана и получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Все необходимые документы с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка были поданы в администрацию г.о.Новокуйбышевск для последующего предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ.
Однако, постановлением Администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 10.01.2024 года истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно и в утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале <№>, площадью 873 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости «...» массив ... км, участок <№>. Основанием для отказа послужило то, что не соблюдены условия, предусмотренные п.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2025 года №945-ГД «О земле». СТСН «...» создано после 01.01.2010 года. План-схема СТСН, содержащий координаты характерных точек границ, предусмотренный Законом Самарской области от <Дата> №945-ГД «О земле», уполномоченному органу местного самоуправления, осуществляющему предоставление земельных участков, не представлен.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, казанный участок входит в границы территории массива СНТ «...» в соответствии с согласованным администрацией города Новокуйбышевск планом-схемой территории СНТ «...».
Притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, под арестом он не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Задолженностей по оплате у истца также не имеется.
Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок <№> входит в состав образованного кадастрового квартала <№>
Спорный земельный участок не имеет пересечения границ с соседними земельными участками. в том числе не имеет наложения границ.
ФИО3 добросовестно исполняет свои обязанности: вносит членские взносы, платит соответствующие обязательные платежи.
В настоящее время, испрашиваемый земельный участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют.
В <Дата> году в связи с изменениями полосы отвода земель железной дороги СДТ «...» на общем собрании был разделен на СДТ «...» и СДТ «...».
В этом же году СДТ «... провело собрание членов СДТ, был составлен список на 90 человек (членов СДТ) и обратилось в БТИ для оформления и для регистрации устава в РЖД г. Куйбышев. В регистрации устава было отказано и рекомендовано обратится в Администрацию г. Новокуйбышевска.
В <Дата> году комиссия по землепользованию и землеустройству Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Новокуйбышевску провела инвентаризацию земель СДТ «....», были составлены схемы 90 участков.
Пунктом 1 ст.10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Заключением кадастрового инженера ФИО2 от 17.04.2025 года подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого ФИО3 земельного участка с границами смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.
Согласно ст.27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Законным основанием для отказа в передаче земельного участка в собственность граждан может являться только тот факт, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Испрашиваемый истцом земельный участок находится в пятидесятиметровой защитной зоне железной дороги, часть в охранной зоне ВЛ свыше 1 000 В.
Письмом филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога от <Дата> на имя председателя товарищества ФИО4, подтверждается отсутствие возражений ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога относительно оформления в собственность земельных участков, расположенных в массиве ..., расположенных в районе <Адрес>, частично или полностью расположенных в санитарно-защитной зоне железной дороги, при условии запрета строительства жилых домов.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является в том числе признание права.
При этом признание права собственности устраняет неопределённость в праве на земельный участок и не нарушает прав и интересов третьих лиц, поскольку права третьих лиц на испрашиваемый в собственность земельный участок не зарегистрированы.
Таким образом, препятствий для оформления спорного земельного участка в собственность не имеется.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные требования ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок -– удовлетворить.
Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, паспорт ..., право собственности на земельный участок, площадью 873 кв. м., расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости (СТСН) «...» массив ... км, участок <№>, кадастровый квартал <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, в координатах
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
1
379295,01
1359299,57
2
379297,69
1359314,21
3
379301,27
1359343,37
4
379283,63
1359345,47
5
379282,87
1359344,10
6
379274,05
1359302,93
7
379276,11
1359302,66
8
379287,06
1359301,26
1
379295,01
1359299,57
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23.06.2025 года.
Судья /подпись/ М.А. Коншу
Подлинный документ подшит в дело № 2-941/2025 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.