Дело № 2-2767/2025
УИД 74RS0028-01-2025-003825-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи, заключенного 06.03.2015 г. основным договором купли-продажи квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности на 1/3 долю ФИО2, на 1/3 долю ФИО3, на 1/3 долю ФИО4 в квартире общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; признании за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что 06.03.2015 г. между ним и ответчиком ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал, а истец приобрел в собственность квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В день заключения предварительного договора 06.05.2015 г. им были переданы ответчику денежные средства в размере 650000 рублей и 200000 рублей. Заключенный договор поименован как предварительный договор, хотя из его содержания усматриваются все условия необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, указан адрес продаваемых объектов недвижимости, определена цена договора подлежащего оплате, которая исполнена покупателем, недвижимое имущество передано от покупателя к продавцу после подписания договора купли-продажи. После заключения договора, ответчик освободил жилое помещение, он полностью занял квартиру и проживает в ней по настоящее время, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества, произвел ремонт в квартире. Ответчики в квартиру вселиться не пытались, владение и пользование квартирой им носит открытый и добросовестный характер. При заключении предварительного договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому следует считать заключенным. Таким образом, имеются основания для квалификации этого договора как договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Кроме того, он лишен возможности зарегистрировать данный договор в органах Росреестра, так как ответчики уклоняются от регистрации основного договора купли-продажи, полагает, что государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу, может быть осуществлена на основании решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, исковые требования признают, последствия признания иска им понятны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
В соответствии со ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (статья 487), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
06.03.2015 г. между ФИО1 и («Покупатель») и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО3 ДАТА г.р., действующий с согласия ФИО2 («Продавцы») заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, площадью 29,3 кв.м., расположеной по адресу: АДРЕС ( л.д.10).
В п.3 договора указано, что стороны договорились заключить основной договор в течение 180 календарный дней с момента заключения настоящего договора.
П.2.1 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 850000 рублей. Оплата купли-продажи квартиры осуществляется следующим образом: 650000 рублей до подписания настоящего договора: 200000 рублей в срок до 06.05.2015 г.
Согласно расписок ФИО2 получила от ФИО1 по предварительному договору купли-продажи денежные средства в сумме 650 000 рублей 06.03.2015 г. и 01.05.2015 г. в сумме 200000 рублей (л.д.11,12).
Установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок договор купли-продажи заключен не был.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи, заключенный 06.03.2015 г. между ФИО1, ФИО2, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДАТА г.р. и Ш.А.С. ДАТА г.р. основным договором купли-продажи квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности на 1/3 долю ФИО2, на 1/3 долю ФИО3., на 1/3 долю ФИО4 в квартире общей площадью 29,3 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС: признании за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 29.3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи заключенный 06.03.2015 г. между ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт серя НОМЕР), ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР), ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР), ФИО4 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) основным договором купли-продажи квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,3 кв.м.
Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) в квартире, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,3 кв.м.
Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) в квартире, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,3 кв.м.
Прекратить право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) ФИО4 ДАТА г.р. ( паспорт серия НОМЕР ).
Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 19.12.2013 общей долевой собственности ФИО2 ДАТА г.р. ( паспорт серия НОМЕР) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 19.12.2013 общей долевой собственности за ФИО3 ДАТА г.р. ( паспорт серия НОМЕР) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Погасить запись о государственной регистрации права НОМЕР от 19.12.2013 общей долевой собственности за ФИО4 ДАТА г.р. ( паспорт серия НОМЕР ) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,3 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года