Решение по делу № 2-9131/2023 от 14.12.2023

2-9131/23

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года

Подольский городской суд ФИО1 <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей и просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 547 рублей 82 копейки, моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИРОН» и ФИО2 заключен Договор № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве. По условиям п. 3.1. Договора № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно и. 3.2. Договора № Сал-38(пж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Помещение общественного назначения, условный №, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 108,20 кв. м состоящее из частей нежилого помещения: комната 3, проектной площадью: 12,90 кв. м, комната 4, проектной площадью: 4,60 кв. м. комната 1. проектной площадью: 49,60 кв. м, комната 2, проектной площадью: 41,10 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

В соответствии с п. 4.1. Договора № Сал-38(пж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г. цена настоящего Договора составляет 37 783 440 рублей.

Согласно п. 4.3. Договора № Сал-38(нж)-1 /1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 37 783 440 рублей, в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником долевого строительства в ПАО «ФИО1» не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

В силу п. 5.1.2 Договора № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г. Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 Договора № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., по окончании строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 A.M., как участником долевого строительства, через аккредитив в ФИО1 ПАО «ФИО1», полностью оплачена сумма в размере 37 783 440 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТИРОН» передало ФИО5 A.M., объект долевого строительства, а именно, нежилое помещение №, общей площадью 107,10 кв.м, состоящее из: помещения фактической площадью 49,60 кв.м, помещения фактической площадью 4,50 кв.м., помещения фактической площадью 40,60 кв.м, и помещения площадью 12.40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внутригородская территория <...> <адрес>, корпус 3, в связи с чем ответчик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ТИРОН» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 53), исковые требования не признает, о чем имеются возражения (л.д. 54-56), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки и штрафа, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИРОН» и ФИО2 заключен Договор № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве. По условиям п. 3.1. Договора № Сал-38(нж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.Согласно и. 3.2. Договора № Сал-38(пж)-1/1/3(0) (АК) участия в долевом строительстве от 25.06.2019г., объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: Помещение общественного назначения, условный №, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 108,20 кв. м состоящее из частей нежилого помещения: комната 3, проектной площадью: 12,90 кв. м, комната 4, проектной площадью: 4,60 кв. м. комната 1. проектной площадью: 49,60 кв. м, комната 2, проектной площадью: 41,10 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости. В Объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении».

Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, однако считает сумму неустойки явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 20 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 110 000 рублей (220 000 х 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 110 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» государственную пошлину в доход государства в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева