Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № 2-342/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-000149-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 27.03.2023

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в октябре 2005 года с согласия главы Администрации Оборского сельского поселения истец с семьей вселилась в жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалась по данному адресу и по настоящее время проживает в этом жилом помещении. Вместе с тем, ранее данным жилым помещением распоряжался Оборский леспромхоз «Объединение «Лазовсклес», который прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ

По словам истца, она пробовала оформить договор социального найма, но не смогла, поскольку жилой дом на баланс администрации поселения, в реестры муниципальной, краевой и федеральной собственности не передан.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, но в удовлетворении иска ей было отказано, так как суд пришел к выводу о наличии договорных отношений.

Между тем, отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия, либо органа местного самоуправления на данный жилой дом препятствует реализации установленного законом права истца приобрести жилое помещение бесплатно в свою собственность, то есть другой способ оформления права собственности истца на жилой дом, кроме как судебного решения, отсутствует.

Кроме этого, муж истца ФИО2 и дочь – ФИО3 согласны на признание права собственности за истцом, имущественных прав в отношении жилого дома заявлять не намерены.

Истец ФИО1, её представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При этом истец в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, представителем истца в суд также представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Администрация Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, отзыв по существу заявленных требований не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных возражений по заявленным требованиям не представили.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению поставленного перед судом вопроса по существу.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищного права.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №1541-I) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из требований ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела, Администрацией Оборского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края ФИО1 – главе семьи и её членам семьи – ФИО13, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №№ на занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №. м, жилой площадью №

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО15. на объект недвижимого имущества – жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №, с кадастровым номером № не зарегистрировано.

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности за ФИО5 (ФИО16 С.М. на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения, в том числе на квартиру в Хабаровском крае, не зарегистрировано.

По сведениям Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе названной администрации не состоит. Между тем, в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО № № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв. м, с кадастровым номером № в Реестре федерального имущества не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 28.12.2020 (мотивированное решение от 30.12.2020), оставленным в силе Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19.03.2021, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Решение суда вступило в законную силу 19.03.2021.

Упомянутым решением суда от 28.12.2020 установлено, что поскольку ФИО1 и члены её семьи вселились в спорную квартиру по представленному администрацией ордеру, то, следовательно, они проживали в ней на условиях найма данного жилого помещения (договора найма), что при установленных судом обстоятельствах не позволило признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

По смыслу Закона № 1541-1 право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, что соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона №1541-1, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого недвижимого имущества, ранее право на приватизацию истец не использовал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв. м, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абузяров