Дело № 2-1880/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Шешукова Д.А.,
при секретаре Коровиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО « СЗ «Петрова-1», АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « СЗ «Петрова-1», АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по передаче ключей от квартиры.
Исковые требования мотивировала тем, что между ОАО «Интеграл» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве от 10.10.2014, предметом которого являлась многоквартирном доме по адресу: . Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 773 045 руб. истцом исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2016 по делу №А07-537/2016 АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика АО «Интеграл» и исполнить обязательства застройщика в части достройки жилых домов и по и передаче их участникам долевого строительства. Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.11.2016 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: , удовлетворены. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2020 Ответчик отказывается выполнять свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве по мотиву того.что ФИО1 не включена в реестр требований кредиторов к АО «Итеграл», что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском.
ООО «Петрова-1» сменило наименование на ООО «СЗ «Петрова-1».
В судебном заседании представители исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Петрова-1» против удовлетворения иска возражала.
В судебное заседание истец, ответчик – АО «Интеграл», представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсуствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
Между ОАО «Интеграл» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве от 10.10.2014, предметом которого являлась многоквартирном доме по адресу: .
Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 773 045 руб. истцом исполнены в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.11.2016 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: , удовлетворены
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 октября 2018 года по делу № А07-537/2016 АО «Интеграл» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июля 2019 года удовлетворено заявление ООО «Петрова-1» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика АО «Интеграл» и исполнить обязательства застройщика в части достройки жилых домов № и по и передаче их участникам долевого строительства. Пунктом 5 резолютивной части указанного определения предусмотрено, что настоящее определение является основанием для исключения арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений требований лиц, исполнение обязательств перед которыми передано ООО «Петрова-1».
В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2020.
Истцу квартира до настоящего времени не передана.
Данные обстоятельства следуют из объяснений участников процесса и подтверждаются материалами гражданского дела.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) раскрывает последствия открытия конкурсного производства. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства является сделкой по отчуждению имущества должника и, соответственно, должна происходить в соответствии с нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Обзора судебной практики №3 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.) при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона №214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений.
При этом, Законом о банкротстве предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).
Из изложенного следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия процедуры конкурсного производства либо введения внешнего управления участники строительства могут предъявить требование о передаче жилого помещения только в деле о банкротстве, поскольку такие споры относятся к категории обособленных споров в деле о банкротстве.
Такое требование рассматривает конкурсный управляющий и вносит в реестр требований о передаче жилых помещений.
Иного способа передачи квартиры участнику строительства объекта, застройщик которого находится в состоянии банкротства, законом не предусмотрено.
Обосновывая заявленные исковые требования, сторона истца полагает, что передачу истцу имущества и исполнение обязательств застройщика Закон о банкротстве возлагает на приобретателя ООО «СЗ «Петрова-1», и что нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру в рамках разрешения иска, предъявленного к приобретателю ООО «СЗ «Петрова-1».
Данные доводы подлежат отклонению, как несостоятельные и основанные на неверном толковании Закона о банкротстве в силу следующего.
В соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м (подпункт 3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования удовлетворяются в порядке очередности в деле о банкротстве застройщика.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
Согласно положениям пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 Закона о банкротстве.
На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства, требования иных кредиторов удовлетворяются в рамках дела о банкротстве.
Следовательно, к приобретателю ООО «Петрова-1» перешел объем обязательств застройщика АО «Интеграл», который ограничен требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.
Таким образом, в силу перечисленных норм права основанием перехода обязательств застройщика АО «Интеграл» к ООО «Петрова-1» по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2019, а объем переданных требований определен реестром требований участников строительства, переданного приобретателю ООО «Петрова-1» в рамках договора передачи приобретателю объектов незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика от 28.10.2019, заключенного между застройщиком АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего и приобретателем ООО «Петрова-1».
При этом в силу положений пунктов 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве приобретателю имущества и обязательств застройщика АО «Интеграл» – ООО «Петрова-1» не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности по передаче ключей от нее.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Петрова-1», АО «Интеграл» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.возложении обязанности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2022.
Судья Д.А. Шешуков