УИД 77RS0004-02-2024-017377-35

Дело № 2-1734/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при помощнике судьи фио, с участием помощника прокурора фио, представителя истца фио, представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/2025 по иску ФГБУ «Комфортная среда» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, 3, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002005:2242, реестровый номер П13880000648, является собственностью РФ и закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между ФИО2 и Федеральным государственным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» (правопредшественник ФГБУ «Комфортная среда») был заключён договор найма жилого помещения № 1/161.7-13/389-248 от 20.10.2014, согласно которому ФИО2 за плату во владение и пользование были переданы две комнаты размером 15,5 кв.м и 11,3 кв.м в четырёхкомнатной квартире по адресу: адрес. В соответствии с п. 3 договора в квартиру также были вселены члены семьи ФИО2: сын - ФИО3, сын – ФИО4 Указанный договор прекратил свое действие 20.10.2019. На основании решения Гагаринского районного суда адрес от 03.07.2020 по делу № 2-1321/2020 срок действия договора продлён на 5 лет. По окончании срока действия договора ФИО2 были направлены уведомления об отказе в продлении договора найма, однако ответчики помещение не освободили.

Представитель ФГБУ «Комфортная среда» заявленные требования поддержал, пояснил, что уведомление об отказе от продления договора найма было направлено ответчикам в связи с решением истца не сдавать в течение не менее года спорные жилые помещения.

Представитель ответчиков иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключения прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, в отношении жилого помещения по адресу: адрес, с 15 января 2021 года зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «ЖКУ РАН» на основании распоряжения Агентства по управлению имуществом РАН от 01.10.1999 № 15-р.

Спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации.

20.10.2014 между ФИО2 и ФГУП «ЖКУ РАН» заключен договор найма жилого помещения № 1/161.7-13/389-248, согласно которому ФИО2 были переданы за плату во владение и пользование жилые помещения – две комнаты площадью 15,5 кв.м и 11,3 кв.м, расположенные по адресу: адрес, для проживания в них.

Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение на период действия договора вселены члены ее семьи: сыновья ФИО3, ФИО4

21.06.2019 ФГУП «ЖКУ РАН» направило ответчикам уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма.

ФГУП «ЖКУ РАН» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 03.07.2020 по делу № 02-1321/2020 в удовлетворении требований ФГУП «ЖКУ РАН» отказано.

При этом суд указал, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, регулируемые положениями главы 35 ГК РФ, и поскольку из уведомлений истца не следует, что причина отказа от продления срока действия договора связана именно с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, договор найма жилого помещения от 20.10.2014, заключенный с ФИО2, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем ответчики не могут быть выселены.

На основании решения суда от 03.07.2020 срок действия договора был продлен на 5 лет, то есть до 20.10.2024.

01.07.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлялись уведомления об отказе в продлении договора найма в связи с решением не сдавать жилые помещения не менее года в наём.

В силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абзацы 1, 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска ФГБУ «Комфортная среда» о признании ФИО2, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, 3, выселении из указанного жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта по адресу: адрес, 3, поскольку какие-либо законные основания на занятие помещения у них отсутствуют.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, фио, фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Комфортная среда» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, 3.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 3.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФГБУ «Комфортная среда» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья фио