Решение по делу № 2-209/2023 от 03.04.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело № 2-209/2023

48RS0015-01-2023-000129-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просили обязать ФИО3 снести пристройку с северной стороны площадью 1, 27 м. х 4, 68 м. по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности истцу ФИО2 принадлежит доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме истца собственниками доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ответчик по делу ФИО3 В октябре 2022 г. ответчик ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, а именно самовольно пристроил пристройку с южной стороны спорного жилого дома, без согласования с собственниками жилого дома. Своими действиями ответчик загородил проход к входной двери, то есть вход истца в её долю жилого дома. Доказательством возведения пристройки ответчиком является заключение кадастрового инженера от 30 октября 2022 г. и выкопировка из технического паспорта от 01 января 2010 г. Возведённое строение препятствует свободному проходу на земельный участок. Действиями ответчика нарушены права частной собственности истца, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, её представить ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, истец ФИО2 просила рассмотреть исковые требования в её отсутствие, выразила согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третья лица ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, не известили об уважительной причине своей неявки, об отложении слушания не просили, возражений относительно предмета спора не представили.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2 является собственником доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, о чём свидетельствуют представленные документы, а именно договор купли продажи от 21 декабря 1983 года, договора № 64 купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2008 г., свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от 05 августа 2008 г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 сентября 2022 г. на здание и земельного участка.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пунктах 45 – 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранениинарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 14 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерациисамовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от 30 октября 2023 г., кадастровым инженером был осуществлен выезд и произведена полевая съемка объектов искусственного/природного происхождения на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе камеральной обработки полевых геоданных, сведений из ЕГРН выявлено, что:

- Ширина прохода между металлическим гаражом, который указан в выкопировке из технического паспорта на часть 2 жилого дома, расположенного: <адрес> от 01 января 2010 года под лит.Е и возведенной пристройкой размером 4,68*1,27 м, пристроенная к жилому дому № 21 со стороны жилого входа ФИО4 и ФИО3, составляет по фасаду 1,22 м, а по тыльной стороне 1,05м.;

- Часть контура пристройки и металлического гаража выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>.

В Правилах землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области № 137 от 25 декабря 2012 года, последующими изменениями и дополнениями, отсутствуют показатели минимальной и/или максимальной ширины прохода между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-5.В п. 4.13 приказа МЧС от 24 апреля 2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям» указано, что «противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются)».

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен».

В других нормативных документах кадастровым инженером не было выявлено минимального и/или максимального расстояния для прохода между домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка.

Кадастровый инженер может уточнить, что возведенный объект, который пристроен к жилому дому № 21 со стороны жилого входа ФИО4 и ФИО3, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0470170:13, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО8, 3/16; ФИО7, 3/16; ФИО4, 3/16; ФИО3, 3/16; ФИО2, 1/4.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Между тем, поясняя понятие «соглашение участников», следует указать, что основной признак такого соглашения - это совпадение воли всех сторон.

Согласно п. 8.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» указано, что дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием. По вопросу «является ли этот проход единственным к части дома истицы» на данный момент можно однозначно утверждать, что данный проход является единственным доступом к части дома истицы.

Из сообщения администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 30 декабря 2022 года следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации разрешение на реконструкцию дома, находящегося по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Суд признает установленным, что возведение пристройки ответчиком произведено самовольно, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 30 октября 2022 г. и выкопировкой из технического паспорта от 01 января 2010 года, что повлекло нарушение прав и законных интересов истицы ФИО2

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, а в соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снести пристройку к жилому дому с северной стороны площадью 1,27 м. х 4,68 м., по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Н.В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.