Дело № 2-962/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Богаевской Т.С.,
помощника судьи Селиверстовой А.О.
с участием
истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО13
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит признать расписку о продаже жилого дома расположенного по адресу г. Севастополь <адрес>, подписанную ФИО2 заключенным договором купли-продажи указанного жилого дома, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже по адресу г. Севастополь <адрес>.
В обоснование исковых требований указывает, что <данные изъяты> года он передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты за <адрес> кв.м. на земельном участке <данные изъяты> соток по указанному адресу, сделка была совершена в простой письменной форме, а именно продавцом ФИО2 была составлена расписка, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Затем ответчик ФИО2 собственноручно написала что расписка датирована <данные изъяты> года что подтверждает факт обязательств ФИО18, которые ответчик не выполнила. Согласно расписке ФИО2 продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом за <данные изъяты> которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки. После приобретения указанного недвижимого имущества истец стал проживать в указанном домовладении со своей семьей, в течении <данные изъяты> производит текущий ремонт, ухаживает за двором, поддерживает порядок, сажает огород. <данные изъяты> года ответчик брала в долг денежные средства в размере <данные изъяты> гривен у супруги истца <данные изъяты> под залог продажи жилого дома по адресу г. Севастополь <адрес>. Во исполнение своих обязательств по данным распискам <данные изъяты> года был составлен договор дарения <данные изъяты> доли жилого дома ответчиком ФИО2 истцу ФИО5 На основании вышеизложенных обстоятельств истец полагает что ответчик имела намерение продать дом истцу. Направленную ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ она проигнорировала.
В судебном заседании истец ФИО5, его представитель по доверенности ФИО17 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом ФИО5 пояснил, что денежные средства за спорное жилое помещение передавались ФИО18 сначала его женой <данные изъяты> в <данные изъяты> году <данные изъяты> гривен, затем в <данные изъяты> году <данные изъяты> гривен, <данные изъяты> гривен в декабре <данные изъяты> года при оформлении договора дарения у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 составлена расписка о том, она продала истцу <адрес> кв.м. состоящий из трех комнат за <данные изъяты> гривен. Обращение в суд истца связано с тем, что по договору дарения ему подарено <данные изъяты> спорного жилого дома, занимает только две комнаты, а заплатил он ответчику за три комнаты, она его обманула.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО14, и представителя по ордеру ФИО13, которые в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд, поскольку ФИО18 более 10 лет не является собственником спорного жилого помещения. ФИО14 пояснила о том, что ее мать ФИО2 получив по наследству часть спорного дома решила его продать, одну комнату купила ФИО6, две комнаты ФИО5, оформлено было договором дарения, чтобы не получать согласие остальных сособстенников спорного дома. Расписку от <данные изъяты> года ФИО19 заставил написать ее мать.
Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 в суд не явилась, умерла <данные изъяты> года.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО3 надлежаще извещенные о времен и месте судебного заседания в суд не явились. О причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 3 статьи 218 ГПК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по указанному адресу <адрес> находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано на <данные изъяты> за ФИО3, на <данные изъяты> за ФИО4, на <данные изъяты> за ФИО5( л.д. 40-42).
Согласно данных инвентарного дела ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО15 от <данные изъяты> года, жилой дом лит А имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., а также служебные жилые помещения. По договору дарения от <данные изъяты> года ФИО2 подарила, а ФИО6 - <данные изъяты> и ФИО7 - <данные изъяты> доли приняли в дар <данные изъяты> доли жилого <адрес> соответствующей долей надворных строений по адресу <адрес> г. Севастополь ( л.д 20-21).
Домовладение по указанному адресу состоит из жилого дома Лит А с пристройками лит а, лит а2, лит а3 общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 28-33).
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что написанная ФИО2 расписка о получении денежных средств за дом может быть признана договором купли-продажи спорного дома в связи со следующим.
На основании пункта 1 статьи 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам статьи 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно из расписки, она подписана только одной стороной ФИО2 при этом неверно указано наименование объекта недвижимости дом, в то время как ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, не указан адрес объекта, то есть данная расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи, и не может признана таковым.
С учетом того, что ответчиком по делу заявлено о пропуске срока исковой давности судом исследовалось данное обстоятельство.
О том, что ФИО2 подарила принадлежащую ей часть дома ФИО6 и ФИО5, истцу стало известно с даты заключения договора дарения удостоверенного нотариально <данные изъяты> года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, зная с <данные изъяты> года о том, что часть дома принадлежащая ФИО16 подарена в том числе и ему, проживая в спорном доме, истец обратился в суд <данные изъяты> года по истечении более <данные изъяты> лет, то есть с пропуском установленного для защиты нарушенного права срока. Уважительных причин для пропуска срока не приводит.
Суд отмечает также что объекта, на который истец просит признать право собственности жилой дом общей площадью 80 кв.м. по указанному адресу не существует.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 должно быть отказано в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2 о признании расписки о продаже дома, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> подписанной ФИО2 заключенным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом общей площадью 80кв.м. расположенный на первом этаже по адресу г. Севастополь <адрес> отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <адрес>
суда г. Севастополя Т.С.Богаевская